Какие налоги нужно платить при покупке и продаже недвижимости в 2026 году?
Покупка и продажа недвижимости всегда связаны с определенными налоговыми обязательствами. В 2026 году украинские граждане, юридические лица, а также иностранцы и лица с двойным гражданством, которые покупают и продают недвижимость, должны соблюдать новые правила налогообложения. Особенно важно учитывать изменения, связанные с налоговым статусом и въездом в Украину, так как они влияют на размер налогов и оформление сделки.
Какие налоги придется платить при покупке недвижимости?
При покупке недвижимости в Украине в 2026 году покупатель обязан уплатить несколько видов налогов. Для физических лиц взнос в Пенсионный фонд на приобретение жилых домов и квартир составляет 1% от стоимости объекта. Для юридических лиц, которые покупают недвижимость в коммерческих структурах, применяется НДС 20%, если объект не подпадает под льготные условия, например, для недвижимости, которая не используется в коммерческих целях.
Если покупатель приобретает дом вместе с земельным участком, налог на землю начисляется отдельно и обычно составляет 3% от стоимости, в зависимости от площади и целевого назначения участка.
Особое внимание стоит уделить лицам с двойным гражданством. Для них важно подтвердить место проживания в Украине и налоговый статус. Дополнительно может потребоваться декларирование источников средств, особенно если они находятся за границей, чтобы избежать двойного налогообложения и дополнительных штрафов.
Какой налог нужно платить при продаже недвижимости?
Продавец недвижимости также обязан уплатить налоговые обязательства. Физические лица, которые продают жилые дома или земельные участки, платят налог в размере 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет. Если объект находился в собственности более трех лет и это первая продажа в году, налог не применяется, что является важным моментом для многих владельцев.
Для продажи земельных участков налог также составляет 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора, однако если земля использовалась в хозяйственной деятельности или сдавалась в аренду, ставка может быть выше. В случае продажи дома вместе с землей совокупный налог также составляет 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора, с учетом периода владения объектом.
Продавцы коммерческой недвижимости уплачивают налог на прибыль 18%, с дополнительными условиями для юридических лиц, ведущих бизнес. Лицам с двойным гражданством следует помнить, что дополнительно могут применяться налоговые правила страны второго гражданства, а также требование подтверждения источников средств.
Какие изменения ожидаются в налогах на недвижимость в 2026 году?
В 2026 году ожидается ужесточение контроля за операциями с недвижимостью. Налоговые органы будут более тщательно проверять рыночную стоимость объектов и происхождение средств. Особенно это касается иностранцев и лиц с двойным гражданством, которым придется подавать дополнительную документацию и подтверждение источников финансирования.
Также предусмотрено возможное повышение ставок налога на коммерческую недвижимость, что позволит увеличить поступления в бюджет и регулировать рынок. Новые правила приобретения земельных участков могут требовать более строгого соблюдения процедур декларирования и налогового учета.
Почему стоит выбрать нас
Компания Justice предоставляет юридическую помощь и консультации по вопросам налогообложения, а также помогает в разработке оптимальных схем налогообложения при покупке и продаже недвижимости. Наши опытные адвокаты по налоговому праву обеспечат вам профессиональную поддержку в сложных ситуациях с налогообложением, помогая избежать ошибок, которые могут привести к лишним расходам.
Налоги при покупке и продаже недвижимости в Украине в 2026 году остаются актуальной темой для граждан и юридических лиц. Важно понимать, какие налоги необходимо уплатить, а также быть готовым к изменениям в налоговой системе. Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным адвокатом по налоговому праву, чтобы избежать налоговых рисков и максимально эффективно решить ваши вопросы с недвижимостью. Для подробной консультации и правовой помощи вы всегда можете обратиться в юридическую компанию Justice.
