Как продать земельный пай если он в аренде

Процесс продажи земли сельскохозяйственного назначения в Украине, особенно если она находится в аренде, имеет свои нюансы. Однако, зная законодательство и следуя определенной процедуре, вы сможете успешно осуществить сделку. Ниже мы подробно рассмотрим, как продать земельный пай, находящийся в аренде, ответим на ключевые вопросы и предоставим пошаговую инструкцию.

Можно ли продать земельный пай находящийся в аренде

Безусловно, законодательство Украины позволяет владельцу продать земельный пай, даже если он передан в аренду. Право собственности является незыблемым, и владелец вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая продажу. Однако важно учитывать права арендатора, которые регулируются Земельным кодексом Украины и Законом Украины «Об аренде земли».

Ключевым моментом является наличие у арендатора преимущественного права на покупку земельного участка. Это означает, что прежде чем продать земельный пай третьему лицу, вы обязаны предложить его покупку действующему арендатору.

Может ли арендатор претендовать на покупку пая?

Да, арендатор имеет преимущественное право на приобретение арендованного земельного участка. Согласно статье 8 Закона Украины «Об аренде земли», арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в случае его продажи собственником.

Процедура реализации этого права выглядит следующим образом:

1. Собственник земельного пая должен письменно уведомить арендатора о своем намерении продать земельный пай третьему лицу, указав цену и другие условия продажи. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. В течение 30 дней со дня получения уведомления арендатор должен письменно сообщить собственнику о своем согласии или отказе от реализации своего преимущественного права.
3. Если арендатор согласен приобрести земельный пай на предложенных условиях, между ним и собственником заключается договор купли-продажи.
4. Если арендатор отказывается от своего преимущественного права или не отвечает на уведомление в течение установленного срока, собственник имеет право продать земельный пай любому другому лицу на тех же условиях, которые были предложены арендатору.

Важно помнить, что условия продажи третьему лицу не могут быть лучше, чем те, которые предлагались арендатору. В противном случае арендатор может оспорить сделку в судебном порядке.

Пошаговая инструкция по продаже земельного пая

Чтобы успешно продать земельный пай если он в аренде, рекомендуем придерживаться следующего пошагового алгоритма:

• Соберите необходимые документы. Для продажи земельного пая вам понадобятся следующие документы:
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный пай (государственный акт на право частной собственности на землю или выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество).
  • Паспорт и идентификационный код владельца.
  • Свидетельство о браке (если владелец состоит в браке).
  • Согласие супруга/супруги на продажу (заверенное нотариально).
  • Выписка из Государственного земельного кадастра (кадастровый номер).
  • Договор аренды земельного пая (если он есть).
  • Экспертная оценка земельного пая (по желанию, но может потребоваться для определения рыночной стоимости).
  • Другие документы по требованию нотариуса.
• Уведомите арендатора. Направьте арендатору заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором сообщите о своем намерении продать земельный пай, укажите цену и другие условия продажи. Сохраните копию письма и почтовое уведомление.
• Дождитесь ответа от арендатора. У арендатора есть 30 дней на то, чтобы письменно сообщить вам о своем решении.
  • Если арендатор согласен: Заключите с арендатором договор купли-продажи земельного пая. Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора и регистрации перехода права собственности.
  • Если арендатор отказывается или не отвечает: Вы имеете право продать земельный пай любому другому покупателю на тех же условиях, которые предлагались арендатору.
• Найдите покупателя (если арендатор отказался). Разместите объявление о продаже, обратитесь к риелторам или используйте другие каналы поиска покупателей. При определении цены учитывайте рыночную стоимость земли в вашем регионе. Чтобы понять, за сколько можно продать земельный пай, рекомендуется провести независимую оценку.
• Согласуйте условия сделки с покупателем. Обсудите цену, порядок расчетов и другие важные условия.
• Заключите договор купли-продажи. Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения договора купли-продажи. Нотариус проверит документы, удостоверит личности сторон и зарегистрирует переход права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
• Передайте земельный пай новому владельцу. После регистрации договора купли-продажи вы передаете земельный пай новому владельцу.

Налоги и расходы при продаже земельного пая

При продаже земельного пая в Украине возникают определенные налоги и расходы, которые несет продавец:

• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка составляет 5% от дохода, полученного от продажи, если продажа осуществляется впервые в течение отчетного налогового года и земельный участок находился в собственности продавца более трех лет. В иных случаях ставка составляет 18%.
• Военный сбор. Ставка составляет 1,5% от суммы дохода.
• Государственная пошлина. В размере 1% от стоимости договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.
• Нотариальные расходы. Стоимость услуг нотариуса зависит от сложности сделки и рыночных расценок.
• Расходы на оценку (при необходимости).

Важно учитывать, сколько стоит переоформить земельный пай в Украине, поскольку нотариальные услуги и другие сопутствующие расходы могут составлять значительную сумму.

Почему стоит выбрать нас 

Юридическая компания Justice обладает многолетним опытом в сфере земельного права и сопровождения сделок с недвижимостью в Украине. Наши квалифицированные юристы, включая опытных адвокатов по земельному праву, готовы предоставить вам полный спектр услуг по продаже земельного пая, находящегося в аренде.

Обратившись к нам, вы получите:

• Профессиональную консультацию по всем вопросам, связанным с продажей земельного пая.
• Помощь в сборе необходимых документов.
• Составление и правовую экспертизу договоров купли-продажи.
• Представление ваших интересов на переговорах с арендатором и покупателем.
• Сопровождение сделки у нотариуса.
• Квалифицированную юридическую поддержку на всех этапах процесса.

Мы поможем вам как переоформить земельный пай на другого человека в Украине быстро, безопасно и в соответствии с действующим законодательством. Если у вас возникнет необходимость как забрать земельный пай у арендатора по окончанию договора, наши специалисты также предоставят вам необходимую юридическую помощь.

Продажа земельного пая, находящегося в аренде, является вполне реальной процедурой в Украине. Главное – соблюдать требования законодательства, учитывать права арендатора и правильно оформить все необходимые документы. Обращение за квалифицированной юридической помощью позволит вам избежать рисков и провести сделку максимально эффективно. Помните, что знание своих прав и обязанностей, а также правильное оформление документов – залог успешной продажи вашего земельного пая.