Особенности заключения и расторжения договоров аренды в 2025 году

Аренда недвижимости остаётся одним из самых востребованных инструментов в сфере гражданско-правовых отношений. В 2025 году украинское законодательство в этой области претерпело ряд изменений, что требует особого внимания как со стороны арендаторов, так и арендодателей. Правильное оформление договора аренды 2025, знание своих прав и обязанностей, а также понимание условий его расторжения – ключ к успешным и безопасным арендным отношениям. Далее разберём изменения законодательства, существенные условия договора, механизмы расторжения, а также судебную практику и особенности аренды военное время. Особое внимание уделим залогу, коммунальным платежам, ремонту, субаренде и правовой защите сторон.

Изменения в законодательстве об аренде в 2025 году

В 2025 году вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу Украины и другим нормативным актам, касающимся аренды. Среди основных нововведений:

• Уточнены требования к регистрации договора аренды, если срок превышает один год (ст. 793 ГКУ);
• Расширены правила расторжения договора аренды по инициативе сторон;
• Введены положения, регулирующие аренду в условиях военного положения (Закон Украины «О правовом режиме военного положения»);
• Уточнены механизмы возврата залога при аренде и порядок учета коммунальных платежей аренда;
• Повышенное внимание к вопросам субаренды и прав арендатора на проведение текущего ремонта.

Существенные условия договора аренды

Правильно составленный договор аренды должен содержать все существенные условия, чтобы быть действительным и защищать интересы обеих сторон.

Существенные условия договора

К существенным условиям относятся:

• Объект аренды с его точным описанием (площадь, адрес, техническое состояние);
• Срок аренды;
• Размер и порядок внесения арендной платы;
• Условия пользования имуществом;
• Ответственность сторон за нарушение условий;
• Условия расторжения договора аренды.

Юристы рекомендуют прописывать даже, казалось бы, очевидные моменты, чтобы избежать споров между арендатором и арендодателем.

Размер и порядок внесения арендной платы

Повышение арендной платы теперь возможно только при наличии соответствующего условия в договоре. Согласно п. 5 ст. 762 ГКУ, если договором не предусмотрено иное, размер платы не может быть изменён в одностороннем порядке.

Зачастую стороны используют залог при аренде как гарантию исполнения обязательств. Важно зафиксировать в договоре условия его возврата, иначе могут возникнуть проблемы с возвратом залога при аренде.

Коммунальные услуги и их оплата

Разделение ответственности за коммунальные платежи аренда – частый источник споров. В 2025 году рекомендуется чётко указывать:

• Кто оплачивает воду, газ, электричество, отопление;
• Кто несёт ответственность за просрочку оплаты;
• Обязана ли одна из сторон предоставлять подтверждающие документы.

Права и обязанности сторон договора аренды

Права арендатора

• Использовать объект аренды в соответствии с его назначением;
• Требовать устранения недостатков, не вызванных его действиями;
• Сдавать имущество в субаренду, если это предусмотрено договором;
• Делать ремонт арендованного жилья при согласовании с арендодателем.

Обязанности арендодателя

• Передать имущество в пригодном для использования состоянии;
• Не препятствовать пользованию имуществом;
• Обеспечить проведение капитального ремонта, если таковой необходим;
• Возвратить залог (если он предусмотрен), при условии отсутствия задолженности или повреждений.

Основания и порядок расторжения договора аренды

Закон предусматривает как досрочное расторжение аренды по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя.

Нарушение условий договора арендатором

Основания для расторжения:

• Неуплата аренды более чем за два месяца подряд;
• Нарушение условий пользования имуществом;
• Передача объекта в субаренду без разрешения;
• Нанесение ущерба.

Нарушение условий договора арендодателем

Арендатор может расторгнуть договор, если:

• Арендодатель мешает пользованию жильём;
• Не исполняет обязательства по ремонту;
• Не передал жильё в установленный срок.

Досрочное расторжение по инициативе арендатора

Арендатор может досрочно прекратить аренду:

• По уважительной причине (переезд, болезнь, военное положение);
• При согласии сторон;
• С предупреждением за 30 дней, если иное не указано в договоре.

Досрочное расторжение по инициативе арендодателя

Часто связано с:

• Задолженностью арендатора;
• Использованием жилья не по назначению;
• Неоднократными жалобами соседей;
• Выселением арендатора по решению суда.

Особенности аренды в условиях военного положения

Аренда недвижимости военное время регулируется отдельными положениями законодательства. Среди ключевых особенностей:

• Возможность временной приостановки или расторжения аренды в связи с эвакуацией или разрушением жилья;
• Защита прав арендатора, проживающего в зоне боевых действий;
• Ограничения на повышение арендной платы без согласия арендатора;
• Временные льготы по коммунальным платежам аренда.

Военное положение и арендные отношения требуют гибкости и взаимодействия сторон. Важно сохранять договорённости письменно и фиксировать форс-мажорные обстоятельства.

Судебная практика по арендным спорам

Суды в 2024–2025 годах всё чаще рассматривают споры, касающиеся:

• Досрочного расторжения аренды;
• Неправомерного выселения арендатора;
• Возмещения ущерба от ремонта арендованного жилья;
• Невозврата залоговой суммы;
• Споров по регистрации договора аренды и последствиям её отсутствия.

Медиация в арендных спорах

В 2025 году активно применяется медиация – способ мирного урегулирования конфликтов. Это помогает сторонам договориться без суда и сохранить отношения.

Адвокат по гражданским делам поможет грамотно подготовить договор, провести переговоры, а при необходимости – представить интересы в суде.

Аренда недвижимости в 2025 году требует внимательного отношения к оформлению договора, чёткого понимания прав и обязанностей сторон, а также готовности к изменениям в условиях нестабильной обстановки. Залог, коммунальные услуги, ремонт, субаренда, регистрация договора и другие аспекты нужно детально прописывать, чтобы избежать конфликтов. При возникновении споров важно своевременно обратиться за консультацией адвоката по гражданским делам. Это поможет не только защитить свои права, но и сэкономить время, деньги и нервы.