Юридическая помощь при покупке недвижимости в Украине: проверка документов и риски

Покупка недвижимости Украина – это не просто выбор квартиры или дома, а серьезный юридический процесс, где любая ошибка может обойтись очень дорого. Вложение средств в первичное жилье от застройщика или во вторичное жилье на рынке требует внимательности, ведь на кону – десятки тысяч долларов.

Согласно данным Министерства юстиции Украины, количество обращений в суды по вопросам оспаривания сделок ежегодно увеличивается. Причины – недостаточная проверка документов, мошенничество или ошибки при оформлении. Поэтому все чаще покупатели прибегают к услугам специалистов: юристов и нотариусов.

Этапы юридической проверки недвижимости перед покупкой

Процесс проверки включает несколько последовательных шагов, каждый из которых направлен на то, чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости.

Проверка правоустанавливающих документов

На первом этапе юрист анализирует документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Очень важно, чтобы данные в них совпадали с информацией в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Проверка наличия обременений

Второй шаг – выявление ограничений. Обременения могут быть разными: арест имущества, ипотека, судебный спор, запрет на отчуждение. Для этого юрист делает запрос в реестр. Если выявлены аресты и обременения недвижимости, сделку стоит отложить до их снятия.

Проверка истории объекта

Третий этап особенно актуален для вторичного жилья. Юрист проверяет, сколько раз менялся собственник, не было ли спорных сделок. Частая смена владельцев может говорить о юридических проблемах или о скрытых конфликтах.

Проверка продавца

Обязательно проверяется личность продавца: его дееспособность, наличие прав на отчуждение объекта. Если продает доверенное лицо – доверенность должна быть нотариально заверена. Нередко мошенники используют поддельные документы.

Какие документы необходимо проверить: полный список

Для того чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, нужно запросить у продавца полный пакет документов.

Договор задатка

До основной сделки часто подписывается договор задатка. Он фиксирует намерения сторон и сумму, которая обеспечит серьезность намерений покупателя. Юрист помогает правильно составить его условия, чтобы защитить интересы клиента.

Договор купли-продажи

Главный документ, который удостоверяется нотариусом сделки с недвижимостью. В нем должны быть четко прописаны все условия передачи собственности, цена, порядок расчетов и обязанности сторон.

Государственная регистрация права собственности

После подписания договора нотариус обязан внести данные в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Без этого покупатель не станет законным владельцем.

Основные риски при покупке жилья и как их избежать

Даже самая красивая квартира может скрывать опасности. Вот наиболее частые угрозы:

• покупка объекта с долгами за коммунальные услуги;
• наличие зарегистрированных несовершеннолетних;
• участие в незаконных схемах долевого строительства;
• поддельные доверенности на продажу;
• споры о наследстве или споры о праве собственности.

Избежать этих проблем помогает комплексная проверка и сопровождение сделки юристом. Подробнее о рисках читайте в материале.

Особенности покупки первичного и вторичного жилья

Первичное жилье

Здесь ключевая задача – проверка застройщика. Необходимо убедиться в наличии:

• прав на земельный участок;
• разрешения на строительство;
• лицензии на ведение деятельности.

Особое внимание уделяется схеме финансирования: долевое строительство, фонды финансирования строительства, жилищные кооперативы.

Вторичное жилье

Здесь акцент делается на проверку документов на квартиру: историю собственности, наличие зарегистрированных лиц, судебных процессов. Иногда в квартирах прописаны люди, которые после продажи могут оспорить сделку.

Роль нотариуса и юриста в сделке

• Нотариус сделки с недвижимостью удостоверяет договор, проверяет правоустанавливающие документы и регистрирует переход права собственности.
• Юрист проводит комплексную проверку, выявляет риски при покупке недвижимости, консультирует по вопросам налогообложения, помогает оформить ипотеку (ипотека Украина).

Работа специалиста гарантирует, что сделка пройдет без нарушений и будет иметь полную юридическую чистоту.

Налогообложение при покупке недвижимости

В Украине существуют обязательные налоги при покупке недвижимости:

Налоги и сборы

• 1% от стоимости в Пенсионный фонд – платит покупатель;
• 1% госпошлина – чаще всего оплачивает продавец;
• 5% НДФЛ (для резидентов) и 18% (для нерезидентов) при продаже жилья;
• военные сборы (1,5%).

Подробности закреплены в Налоговом кодексе Украины.

Покупка недвижимости Украина всегда связана с рисками. Независимо от того, рассматриваете ли вы первичное жилье или вторичное жилье, необходимо тщательно подходить к проверке. Только грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и участие профессионалов – юриста и нотариуса, обеспечат юридическую чистоту сделки.