Разделение и выделение земельного участка в натуре

Раздел земельного участка необходим, когда совладельцы хотят прекратить совместное использование земли и зарегистрировать отдельные участки. Для этого необходимо проверить минимальную площадь, конфигурацию, целевое назначение, доступ к дороге, расположение зданий, обременения и техническую возможность формирования новых объектов.

JUSTICE сопровождает добровольный и судебный раздел земельного участка между совладельцами, организует землеустроительные работы, согласования и государственную регистрацию. Услуга входит в практику земельных споров. Если конфликт касается расположения забора или координат, применяется отдельная процедура определения границ участка.

Когда необходим раздел земельного участка

Раздел может проводиться добровольно с согласия всех собственников или на основании судебного решения. Каждый новый участок должен иметь отдельные границы, площадь, кадастровый номер и возможность использования в соответствии с целевым назначением.

Процедура необходима, если:

• землю унаследовали несколько лиц;
• супруги делят общее имущество;
• совладельцы хотят пользоваться отдельными частями;
• один из собственников планирует продать свою часть;
• необходимо выделить долю в натуре;
• между совладельцами возник конфликт;
• фактический порядок пользования уже сложился;
• на участке расположено несколько домов;
• каждому собственнику необходим отдельный кадастровый номер;
• планируется отдельное строительство;
• необходимо прекратить общую долевую собственность;
• один из совладельцев отказывается подписывать документы;
• участок находится в залоге или пользовании;
• необходимо сохранить проезд, проход или инженерные сети;
• требуется определить компенсацию из-за неделимости земли.

Раздел не должен автоматически изменять целевое назначение земли. Если участок находится в залоге или пользовании, может потребоваться согласие залогодержателя или землепользователя.

Как разделить земельный участок: пошагово

1. Проверяем право собственности. Анализируем доли, правоустанавливающие документы, кадастровый номер и обременения.
2. Оцениваем делимость. Проверяем площадь, конфигурацию, доступ, застройку и требования градостроительной документации.
3. Согласовываем вариант. Определяем, какую часть получит каждый совладелец и как будут использоваться общие объекты.
4. Заказываем техническую документацию. Сертифицированный инженер-землеустроитель проводит измерения и формирует новые участки.
5. Получаем необходимые согласия. При необходимости привлекаем залогодержателя, землепользователя или орган местного самоуправления.
6. Регистрируем участки в кадастре. После проверки документации каждой части присваивается новый кадастровый номер.
7. Оформляем раздел. Совладельцы заключают нотариальный договор или исполняют судебное решение.
8. Регистрируем право собственности. Каждый собственник получает отдельное зарегистрированное право на сформированный участок.
9. Устанавливаем границы на местности. Межевые знаки переносятся в натуру в соответствии с кадастровыми координатами.

Если договориться невозможно, адвокат готовит иск и просит суд утвердить технически возможный вариант раздела.

Какие документы нужны для раздела участка

Для процедуры могут потребоваться:

• паспорт и налоговый номер каждого собственника;
• договор купли-продажи, дарения или наследования;
• государственный акт на землю;
• выписка из Государственного реестра вещных прав;
• выписка из Государственного земельного кадастра;
• кадастровый план;
• документы о размере долей;
• судебное решение или нотариальный договор;
• техническая документация по землеустройству;
• материалы геодезических измерений;
• кадастровые планы новых участков;
• сведения о межевых знаках;
• документы об обременениях;
• согласие залогодержателя;
• согласие землепользователя;
• документы на расположенные здания;
• технические паспорта домов;
• план подъезда и инженерных сетей;
• заключение земельно-технической экспертизы;
• переписка между совладельцами;
• доверенность или договор с адвокатом.

Стоимость и сроки раздела земельного участка

Юридическое сопровождение раздела и выделения земельного участка в натуре стоит от 6 000 грн. Землеустроительные работы, геодезия, экспертиза, нотариальные и регистрационные отдельно.

Добровольная процедура преимущественно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Судебный раздел может длиться несколько месяцев или дольше, особенно если назначается земельно-техническая экспертиза.

Судебный сбор зависит от характера и цены требований. Если вместе с разделом заявляется признание права или компенсация, расчёт проводится отдельно.

Судебная практика

• Ситуация. Двое наследников получили по половине земельного участка с жилыми домами. Один совладелец пользовался большей частью земли и отказывался согласовывать добровольный раздел.
• Что сделали. Адвокат получил кадастровую и техническую документацию, организовал геодезические измерения и земельно-техническую экспертизу. Эксперт предложил вариант, при котором каждая часть имела отдельный подъезд и соответствовала долям собственников.
• Результат. Суд разделил участок по экспертному варианту. После изготовления технической документации каждый новый участок получил кадастровый номер и был зарегистрирован за отдельным собственником.
• Юрист направления: Валентина Таран – адвокат по земельным спорам, опыт работы в сфере права – более 8 лет. Также более 20 выигранных земельных споров и раздела имущества.

Статья 79-1 Земельного кодекса Украины регулирует формирование земельных участков, статья 88 – владение и пользование землёй совладельцами, статья 364 Гражданского кодекса – выделение доли в натуре, а статья 56 Закона «О землеустройстве» – техническую документацию.