Отмена права собственности

Отмена права собственности необходима, когда квартиру, дом, земельный участок или другое имущество незаконно зарегистрировали за посторонним лицом. Причиной может быть поддельный договор, недействительная доверенность, незаконное решение регистратора, нарушение прав совладельца или переоформление недвижимости без настоящего волеизъявления собственника.

В юридическом смысле недостаточно просто удалить запись из Государственного реестра вещных прав. Необходимо оспорить документ или сделку, на основании которых возникло незаконное право, а также определить, кому будет принадлежать имущество после исполнения решения. JUSTICE анализирует регистрационное дело, готовит иск и представляет клиента в рамках практики споров о праве собственности.

Когда можно отменить право собственности

Способ защиты зависит от того, как именно имущество выбыло из владения собственника и на каком основании другое лицо внесли в реестр.

Обращение к адвокату необходимо, если:

• недвижимость переоформили без ведома собственника;
• для продажи использовали поддельную доверенность;
• подпись в договоре выполнило другое лицо;
• имущество отчуждено без необходимого согласия совладельца;
• регистратор провёл действие без полного комплекта документов;
• право зарегистрировали на основании отменённого судебного решения;
• недвижимость переоформили вопреки аресту или судебному запрету;
• договор подписало лицо, не осознававшее значения своих действий;
• собственника ввели в заблуждение или принудили заключить сделку;
• нарушены права наследника;
• один объект зарегистрирован за несколькими лицами;
• имущество уже перепродали следующему приобретателю.

Судебный способ защиты может включать признание договора недействительным, отмену решения государственного регистратора, прекращение незаконно зарегистрированного права, истребование имущества и признание права за надлежащим собственником. Закон требует, чтобы судебное решение одновременно определяло дальнейшее приобретение, изменение или прекращение вещных прав, а не только формально отменяло регистрационное действие.

Как отменить право собственности через суд: пошагово

1. Проверяем реестр. Получаем актуальные и архивные сведения о собственниках, обременениях и проведённых регистрационных действиях.
2. Истребуем регистрационное дело. Анализируем заявления, решения регистратора, договоры, доверенности и приложенные документы.
3. Устанавливаем первоначальное основание. Определяем, какая сделка, документ или решение повлекли незаконную смену собственника.
4. Проверяем последующие отчуждения. Выясняем, перепродавалось ли имущество и кто является его текущим зарегистрированным собственником.
5. Обеспечиваем иск. Просим суд запретить продажу, дарение, раздел или повторную регистрацию недвижимости.
6. Готовим исковые требования. Объединяем требования так, чтобы решение реально восстанавливало право клиента.
7. Собираем доказательства. При необходимости получаем нотариальное дело, образцы подписи, экспертное заключение и материалы уголовного производства.
8. Исполняем решение. После вступления его в законную силу контролируем внесение правильных сведений в реестр.

Первичный анализ занимает 3-7 рабочих дней. Иск обычно готовится после получения регистрационных и нотариальных материалов.

Какие документы нужны для отмены права собственности

Для подготовки дела могут потребоваться:

• договор или другой документ, по которому клиент приобрёл имущество;
• выписка из Государственного реестра вещных прав;
• информация об истории регистрационных действий;
• решение государственного регистратора;
• материалы регистрационного дела;
• спорный договор купли-продажи, дарения или ипотеки;
• доверенность, использованная при переоформлении;
• нотариальное дело;
• образцы подписи собственника;
• заключение почерковедческой экспертизы;
• документы об общей собственности;
• доказательства отсутствия согласия на отчуждение;
• определения об аресте или запрете регистрационных действий;
• материалы уголовного производства;
• документы последующих приобретателей;
• отчёт об оценке недвижимости;
• паспорт и налоговый номер;
• доверенность или договор с адвокатом.

Если имущество несколько раз перепродавалось, необходимо исследовать всю цепочку перехода права и привлечь к делу надлежащих ответчиков.

Стоимость и сроки отмены права собственности

Юридическое сопровождение отмены права собственности стоит от 5 000 грн. Такая стоимость указана в действующем прайсе JUSTICE для споров о праве собственности.

Итоговая цена зависит от количества спорных договоров, регистрационных действий, собственников, необходимости экспертизы и срочного обеспечения иска.

Судебное рассмотрение преимущественно длится несколько месяцев. Судебный сбор зависит от сформулированных требований и стоимости имущества. Отдельно оплачиваются оценка, экспертиза, выписки и получение нотариальных документов.

Судебная практика

• Ситуация. Собственник квартиры узнал, что недвижимость продали по доверенности, которую он не подписывал. После первого переоформления квартиру ещё раз продали другому лицу.
• Что сделали. Адвокат получил регистрационное и нотариальное дела, подал заявление о запрете дальнейшего отчуждения и инициировал почерковедческую экспертизу. В иске были заявлены требования о недействительности доверенности и договора, прекращении незаконно зарегистрированного права и возврате имущества.
• Результат. Суд установил отсутствие волеизъявления собственника, признал документы недействительными и определил правовые основания для восстановления его права в реестре.
• Юрист направления: Валентина Таран – адвокат по спорам о праве собственности, опыт работы в сфере права – более 8 лет.

Статья 215 Гражданского кодекса Украины определяет основания недействительности сделки, статья 216 – последствия недействительности, а статья 388 – условия истребования имущества у добросовестного приобретателя. Порядок исполнения решения в отношении регистрационных сведений регулирует статья 26 Закона о государственной регистрации вещных прав.