Снятие арестов с имущества и средств должника или поручителя

Как снять арест с недвижимого имущества, счёта или другого актива, зависит от того, кто и на каком основании установил ограничение. Арест может быть наложен государственным или частным исполнителем, судом, следственным судьёй либо другим уполномоченным органом. Для его отмены необходимо получить постановление, определить конкретное исполнительное производство и устранить юридическое основание обременения.

JUSTICE сопровождает снятие ареста с квартир, домов, земельных участков, корпоративных прав, банковских счетов и средств должника или поручителя. Вопросы, связанные с транспортными средствами, целесообразно отдельно рассматривать с автоюристом, чтобы не смешивать разные реестры и процедуры. Услуга входит в практику банковских споров.

Когда можно снять арест с имущества

Сам факт погашения долга не всегда автоматически удаляет запись из реестра. Необходимо проверить, завершено ли исполнительное производство, вынесено ли постановление о снятии ареста и направлено ли оно банку или государственному регистратору.

Основания для снятия ареста могут существовать, если:

• долг и исполнительный сбор полностью уплачены;
• исполнительный документ отменён;
• судебное решение, на основании которого открыто производство, утратило силу;
• исполнительная надпись нотариуса признана не подлежащей исполнению;
• производство открыто ошибочно или не в отношении того лица;
• арест наложен на имущество поручителя за пределами его ответственности;
• имущество принадлежит не должнику, а третьему лицу;
• арестован специальный счёт или средства, на которые по закону нельзя обращать взыскание;
• исполнитель не снял ограничение после завершения производства;
• отсутствуют материалы старого исполнительного производства;
• обременение осталось после ликвидации банка или финансовой компании;
• арест препятствует оформлению наследства или продаже недвижимости;
• допущена ошибка в данных собственника, адресе или регистрационном номере;
• исполнитель превысил сумму и объём необходимого обеспечения.

Лицо, считающее арестованное имущество своей собственностью, а не имуществом должника, может обратиться в суд с требованиями о признании права и снятии ареста. Другие нарушения исполнителя обжалуются руководителю органа исполнительной службы или в суд в зависимости от характера решения.

Как снять арест с недвижимого имущества: пошагово

1. Проверяем реестры. Получаем сведения об обременении, дате его внесения, органе и номере производства.
2. Получаем постановление. Обращаемся к исполнителю, в суд, к нотариусу или другому органу за копией документа, на основании которого установлен арест.
3. Анализируем долг. Проверяем исполнительный документ, сумму, платежи, сроки и полномочия исполнителя.
4. Определяем способ защиты. Это может быть заявление исполнителю, жалоба, обжалование исполнительного документа или отдельный судебный иск.
5. Собираем доказательства. Клиент передаёт документы на имущество, платёжные подтверждения и переписку, а адвокат истребует отсутствующие материалы.
6. Подаём заявление или жалобу. Требуем завершить производство, снять ограничение и направить постановление соответствующим учреждениям.
7. Обращаемся в суд. Если исполнитель отказывает или имущество принадлежит третьему лицу, подаём иск либо процессуальную жалобу.
8. Контролируем регистрацию. После решения проверяем фактическое удаление обременения из реестра и разблокировку счетов.

Первичный анализ занимает 1-3 рабочих дня. Заявление или жалоба преимущественно готовятся в течение 3-7 рабочих дней после получения материалов.

Какие документы нужны для снятия ареста

Для дела могут потребоваться:

• постановление об открытии исполнительного производства;
• постановление об аресте имущества или средств;
• исполнительный лист, судебный приказ или исполнительная надпись;
• решение суда;
• выписка из Государственного реестра вещных прав;
• информация из реестра обременений движимого имущества;
• справка банка о блокировке счёта;
• банковские выписки;
• документы об источнике средств;
• квитанции о погашении долга;
• документы об уплате исполнительного сбора;
• договор поручительства;
• кредитный или ипотечный договор;
• документы о праве собственности;
• договор купли-продажи, дарения или наследования;
• технический паспорт;
• документы о завершении производства;
• переписка с исполнителем;
• ответы банка или регистратора;
• паспорт и налоговый номер;
• доверенность представителю.

Если старое производство не сохранилось, позицию формируем на основании архивных справок, судебных решений, регистрационных записей и документов об исполнении обязательства.

Стоимость и сроки снятия ареста с имущества

Сопровождение снятия ареста с имущества и средств должника или поручителя стоит от 6 000 грн. В рамках практики исполнительного производства отдельное снятие ареста с имущества или средств клиента также может рассчитываться от 5 000 грн в зависимости от оснований и стадии дела.

Цена зависит от количества производств, вида имущества, давности ареста, наличия документов, необходимости обжалования надписи или судебного решения.

Административное снятие ареста может занимать от нескольких дней до нескольких недель. Судебное дело преимущественно длится несколько месяцев. Судебный сбор определяется видом требования и статусом заявителя.

Судебная практика

• Ситуация. Собственница квартиры обнаружила арест при подготовке договора продажи. Ограничение было внесено много лет назад в исполнительном производстве в отношении предыдущего владельца, хотя квартира была приобретена до наложения ареста.
• Что сделали. Адвокат получил архивные материалы, договор купли-продажи, регистрационные документы и подтверждение даты приобретения права. Исполнительная служба отказалась снять арест из-за отсутствия полного дела, поэтому был подан иск.
• Результат. Суд подтвердил, что квартира не принадлежит должнику, и снял арест. После внесения изменений в реестр собственница смогла распоряжаться недвижимостью.
• Юрист направления: Юлия Староконь – юрист по банковским спорам и исполнительному производству, опыт работы в сфере права – более 5 лет. JUSTICE указывает более 300 консультаций, 120 успешных дел, более 80 побед в банковских спорах и более 50 отменённых исполнительных надписей.

Статья 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве» регулирует арест имущества, статья 59 – основания и порядок его снятия, а статья 74 – обжалование решений и действий исполнителя.