Зняття арештів з майна та коштів боржника або поручителя

Як зняти арешт з нерухомого майна, рахунку чи іншого активу, залежить від того, хто та на якій підставі встановив обмеження. Арешт може бути накладений державним або приватним виконавцем, судом, слідчим суддею чи іншим уповноваженим органом. Для його скасування потрібно отримати постанову, визначити конкретне виконавче провадження та усунути юридичну підставу обтяження.

JUSTICE супроводжує зняття арешту з квартир, будинків, земельних ділянок, корпоративних прав, банківських рахунків і коштів боржника або поручителя. Питання, пов’язані з транспортними засобами, доцільно окремо розглядати з автоюристом, щоб не змішувати різні реєстри й процедури. Послуга входить до практики банківських спорів.

Коли можна зняти арешт з майна

Сам факт погашення боргу не завжди автоматично видаляє запис з реєстру. Потрібно перевірити, чи завершене виконавче провадження, чи винесена постанова про зняття арешту та чи направлена вона банку або державному реєстратору.

Підстави для зняття арешту можуть існувати, якщо:

• борг і виконавчий збір повністю сплачені;
• виконавчий документ скасовано;
• судове рішення, на підставі якого відкрито провадження, втратило чинність;
• виконавчий напис нотаріуса визнано таким, що не підлягає виконанню;
• провадження відкрито помилково або не щодо тієї особи;
• арешт накладено на майно поручителя поза межами його відповідальності;
• майно належить не боржнику, а третій особі;
• арештовано спеціальний рахунок або кошти, на які за законом не можна звертати стягнення;
• виконавець не зняв обмеження після завершення провадження;
• відсутні матеріали старого виконавчого провадження;
• обтяження залишилося після ліквідації банку чи фінансової компанії;
• арешт перешкоджає оформленню спадщини або продажу нерухомості;
• допущено помилку в даних власника, адресі чи реєстраційному номері;
• виконавець перевищив суму та обсяг необхідного забезпечення.

Особа, яка вважає арештоване майно своєю власністю, а не майном боржника, може звернутися до суду з вимогами про визнання права та зняття арешту. Інші порушення виконавця оскаржуються керівнику органу виконавчої служби або до суду залежно від характеру рішення.

Як зняти арешт з нерухомого майна: покроково

1. Перевіряємо реєстри. Отримуємо відомості про обтяження, дату його внесення, орган і номер провадження.
2. Отримуємо постанову. Звертаємося до виконавця, суду, нотаріуса або іншого органу по копію документа, на підставі якого встановлено арешт.
3. Аналізуємо борг. Перевіряємо виконавчий документ, суму, платежі, строки й повноваження виконавця.
4. Визначаємо спосіб захисту. Це може бути заява виконавцю, скарга, оскарження виконавчого документа або окремий судовий позов.
5. Збираємо докази. Клієнт передає документи на майно, платіжні підтвердження та листування, а адвокат вимагає відсутні матеріали.
6. Подаємо заяву або скаргу. Вимагаємо завершити провадження, зняти обмеження та направити постанову відповідним установам.
7. Звертаємося до суду. Якщо виконавець відмовляє або майно належить третій особі, подаємо позов чи процесуальну скаргу.
8. Контролюємо реєстрацію. Після рішення перевіряємо фактичне видалення обтяження з реєстру та розблокування рахунків.

Первинний аналіз займає 1-3 робочі дні. Заява або скарга переважно готується протягом 3-7 робочих днів після отримання матеріалів.

Які документи потрібні для зняття арешту

Для справи можуть знадобитися:

• постанова про відкриття виконавчого провадження;
• постанова про арешт майна або коштів;
• виконавчий лист, судовий наказ чи виконавчий напис;
• рішення суду;
• витяг із Державного реєстру речових прав;
• інформація з реєстру обтяжень рухомого майна;
• довідка банку про блокування рахунку;
• банківські виписки;
• документи про джерело коштів;
• квитанції про погашення боргу;
• документи про сплату виконавчого збору;
• договір поруки;
• кредитний або іпотечний договір;
• документи про право власності;
• договір купівлі-продажу, дарування чи спадкування;
• технічний паспорт;
• документи про завершення провадження;
• листування з виконавцем;
• відповіді банку або реєстратора;
• паспорт і податковий номер;
• довіреність представнику.

Якщо старе провадження не збереглося, позицію формуємо на підставі архівних довідок, судових рішень, реєстраційних записів та документів про виконання зобов’язання.

Вартість і строки зняття арешту з майна

Супровід зняття арешту з майна та коштів боржника або поручителя коштує від 6 000 грн. У межах практики виконавчого провадження окреме зняття арешту з майна чи коштів клієнта також може розраховуватися від 5 000 грн залежно від підстав і стадії справи.

Ціна залежить від кількості проваджень, виду майна, давності арешту, наявності документів, необхідності оскарження напису або судового рішення.

Адміністративне зняття арешту може зайняти від декількох днів до декількох тижнів. Судова справа переважно триває декілька місяців. Судовий збір визначається видом вимоги та статусом заявника.

Судова практика

• Ситуація. Власниця квартири виявила арешт під час підготовки договору продажу. Обмеження було внесено багато років тому у виконавчому провадженні щодо попереднього власника, хоча квартира була придбана до накладення арешту.
• Що зробили. Адвокат отримав архівні матеріали, договір купівлі-продажу, реєстраційні документи та підтвердження дати набуття права. Виконавча служба відмовилася зняти арешт через відсутність повної справи, тому було подано позов.
• Результат. Суд підтвердив, що квартира не належить боржнику, та зняв арешт. Після внесення змін до реєстру власниця змогла розпорядитися нерухомістю.
• Юрист напрямку: Юлія Староконь – юристка з банківських спорів і виконавчого провадження, досвід роботи у сфері права – понад 5 років. JUSTICE зазначає понад 300 консультацій, 120 успішних кейсів, понад 80 перемог у банківських спорах і понад 50 скасованих виконавчих написів.

Стаття 56 Закону України «Про виконавче провадження» регулює арешт майна, стаття 59 – підстави та порядок його зняття, а стаття 74 – оскарження рішень і дій виконавця.