Адвокат із земельних питань

Накладення меж, самовільно перенесений паркан, неможливість поділити ділянку або відмова ради в оформленні землі можуть обмежити право власника користуватися та розпоряджатися майном. Адвокат із земельних питань перевіряє документи, кадастрові відомості й фактичні межі, після чого визначає адміністративний або судовий спосіб захисту.

JUSTICE супроводжує земельні спори у Дніпрі та дистанційно по Україні — від аналізу кадастрових даних і переговорів із сусідом до оскарження рішення органу місцевого самоврядування.

Які справи веде адвокат із земельних питань

Визначення меж земельних ділянок

Допомога потрібна, якщо межові знаки відсутні, фактичний паркан не відповідає кадастровим даним або сусід зайняв частину ділянки. Юрист аналізує землевпорядну документацію та за потреби організовує геодезичні роботи або земельно-технічну експертизу.

Поділ і виділення земельної ділянки в натурі

Супроводжуємо поділ ділянки між співвласниками та виділення належної частки. Перевіряємо технічну можливість поділу, цільове призначення, доступ до нових ділянок і відповідність мінімальним нормативам.

Спори щодо оренди земельних ділянок

Адвокат допомагає при несплаті орендної плати, використанні землі не за призначенням, пошкодженні ділянки або відмові повернути її після завершення договору. Захист може включати вимогу про погашення боргу, розірвання договору та повернення землі.

Оскарження рішень органів місцевого самоврядування щодо землі

Супроводжуємо оскарження відмов у наданні дозволу, затвердженні документації, приватизації або передачі земельної ділянки. Юрист перевіряє компетенцію органу, мотиви рішення та дотримання процедури розгляду заяви.

Виправлення кадастрової помилки

Помилка може стосуватися координат, площі, конфігурації, цільового призначення або відомостей про власника. Визначаємо, чи можна виправити дані через кадастрового реєстратора, чи потрібні нова документація та звернення до суду.

Коли потрібен адвокат із земельних питань: типові ситуації

Земельний юрист потрібен, якщо сусід переніс огорожу, кадастрові межі накладаються одна на одну, співвласники не можуть погодити поділ або орендар систематично не платить. Також звертаються після відмови ради в приватизації, виявлення помилки під час продажу ділянки чи неможливості зареєструвати право через суперечливі кадастрові відомості.

До початку спору не варто самостійно переносити паркан, демонтувати споруди або підписувати акт погодження меж. Спочатку потрібно зафіксувати фактичний стан і перевірити документацію обох ділянок.

Як ми працюємо

На консультації перевіряємо правовстановлюючі документи, витяг із кадастру, обмінний файл, землевпорядну документацію, договір оренди та рішення органів влади. Первинний аналіз займає 2-5 робочих днів.

Далі визначаємо, чи потрібні геодезична зйомка, розроблення технічної документації, запит до кадастру або експертиза. Заяву, претензію чи позов переважно готуємо протягом 5-10 робочих днів.

Судовий земельний спір може тривати від кількох місяців. Якщо необхідна земельно-технічна експертиза, встановлення координат або залучення кількох власників, загальний строк збільшується.

Правова база

Стаття 79-1 Земельного кодексу України визначає формування земельної ділянки як об’єкта цивільних прав. Для повноцінної реєстрації мають бути визначені площа, межі, кадастровий номер та інші характеристики.

Стаття 103 ЗК України зобов’язує власників і землекористувачів обирати способи використання землі, які створюють сусідам найменше незручностей. Стаття 152 дозволяє вимагати відновлення попереднього стану, визнання прав, відшкодування збитків і припинення дій, що порушують земельні права.

Стаття 158 визначає компетенцію органів місцевого самоврядування та судів при вирішенні земельних спорів. Стаття 32 Закону України «Про оренду землі» дозволяє достроково розірвати договір через невиконання його умов, зокрема систематичну несплату.

Наш досвід

• Ситуація. Під час підготовки ділянки до продажу власник виявив накладення кадастрових меж на сусідню землю. Фактичний паркан стояв понад десять років, але координати однієї з ділянок були внесені до кадастру з помилкою.
• Що зробили. Адвокат отримав архівну землевпорядну документацію, організував геодезичну зйомку та зіставив координати обох ділянок. Після відмови сусіда погодити виправлення було підготовлено позов і клопотання про земельно-технічну експертизу.
• Результат. Суд встановив правильне проходження межі та зобов’язав усунути перешкоди у користуванні ділянкою. На підставі рішення кадастрові відомості виправили, після чого власник зареєстрував зміни та продав землю.
• Юрист напрямку: Валентина Таран – адвокатка із земельних, цивільних і майнових спорів, досвід роботи у сфері права – понад 8 років.

Скільки коштує адвокат із земельних питань

Визначення меж земельної ділянки коштує від 4 000 грн, виправлення кадастрової помилки – від 5 000 грн, поділ і виділення ділянки – від 6 000 грн.

Оскарження рішень органів місцевого самоврядування коштує від 7 000 грн, спори щодо оренди – від 8 000 грн. Геодезичні роботи, землевпорядна документація, експертиза та судовий збір оплачуються окремо.