Спори про право власності

Незаконна реєстрація майна, втрата документів, конфлікт між співвласниками або захоплення приміщення можуть позбавити власника можливості користуватися та розпоряджатися своїм активом. Адвокат зі спорів про право власності перевіряє реєстраційні записи, договори й фактичні обставини та визначає належний спосіб захисту.

JUSTICE супроводжує спори щодо квартир, будинків, землі, автомобілів, комерційної нерухомості та іншого майна у Дніпрі й по Україні.

Які питання вирішує адвокат зі спорів про право власності

Адвокат зі спорів про право власності

Це комплексний аналіз ситуації та вибір способу захисту, якщо право власника оспорюється або обмежується. Адвокат перевіряє документи, реєстри, строки й ризики, після чого веде переговори або представляє клієнта в суді.

Визнання права власності

Позов потрібен, коли право не визнається іншою особою, документ втрачено або зареєструвати майно позасудово неможливо. Судове рішення може стати підставою для державної реєстрації права клієнта.

Скасування права власності

Допомога потрібна, якщо право іншої особи зареєстровано на підставі недійсного договору, підробленого документа або незаконного рішення. Юрист оскаржує правову підставу набуття та визначає, які реєстраційні наслідки потрібно усунути.

Визначення порядку володіння, користування або розпорядження майном

Якщо співвласники не можуть домовитися, суд може визначити, хто якими приміщеннями чи частинами майна користуватиметься. Такий порядок не припиняє спільну власність, але дозволяє усунути щоденні конфлікти.

Поділ майна між співвласниками в натурі

Поділ у натурі спрямований на створення окремих самостійних об’єктів відповідно до часток співвласників. Перед зверненням до суду перевіряємо технічну можливість поділу, доступ, комунікації та потребу в компенсації.

Усунення перешкод у здійсненні права власності

Негаторний позов застосовується, коли власник не позбавлений майна, але інша особа перешкоджає ним користуватися. Це може бути блокування доступу, самовільне зайняття частини приміщення або незаконне розміщення об’єктів на ділянці.

Витребування майна з чужого незаконного володіння

Віндикаційний позов подається, якщо власник фактично втратив володіння майном і воно перебуває в іншої особи без належної правової підстави. Юрист перевіряє ланцюг переходу права та добросовісність набувача.

Юридичний супровід купівлі-продажу нерухомості

Перевіряємо право продавця, арешти, іпотеки, судові спори, зареєстрованих осіб і документи на об’єкт. Супровід допомагає виявити ризики до передання завдатку та підписання договору.

Юридичний супровід купівлі-продажу автомобіля

Юрист перевіряє власника, обтяження, розшук, виконавчі провадження та умови розрахунку. Також готує або аналізує договір і документи про передання транспортного засобу.

Юридичний супровід купівлі-продажу земельної ділянки

Перевіряємо кадастровий номер, межі, цільове призначення, обмеження, оренду та право продавця. До укладення договору оцінюємо ризики накладення ділянок і невідповідності кадастрових відомостей.

Юридичний супровід оренди майна

Юрист готує або перевіряє умови про строк, плату, ремонт, забезпечувальний платіж, дострокове розірвання та повернення майна. Це допомагає запобігти спору щодо боргу, пошкоджень або поліпшень об’єкта.

Коли потрібен адвокат зі спорів про право власності: типові ситуації

Допомога потрібна, якщо квартира чи частка зареєстрована за іншою особою, співвласник змінив замки, майно вибуло за сумнівним договором або правовстановлюючий документ втрачено. Також звертаються, коли неможливо поділити будинок, визначити порядок користування, виселити сторонніх осіб або безпечно оформити купівлю цінного активу.

У таких спорах важливо одразу перевірити реєстри та ризик подальшого відчуження. За потреби адвокат подає заяву про забезпечення позову, щоб до завершення справи майно не було продано або перереєстровано.

Як ми працюємо

Протягом 2-5 робочих днів аналізуємо договори, витяги з реєстрів, технічні документи, рішення органів влади й фактичний порядок користування. За необхідності отримуємо архівні матеріали та оцінюємо потребу в експертизі.

Стратегію, претензію або позов готуємо орієнтовно протягом 5-10 робочих днів. У суді заявляємо клопотання про витребування доказів, заборону реєстраційних дій, огляд або експертизу.

Спір у першій інстанції може тривати від кількох місяців. Будівельно-технічна експертиза, велика кількість власників та оскарження реєстраційних дій збільшують загальний строк.

Правова база

Стаття 321 Цивільного кодексу України закріплює непорушність права власності. Позбавити або обмежити особу в цьому праві можна лише у випадках і порядку, встановлених законом.

Стаття 387 дозволяє власнику витребувати майно з чужого незаконного володіння, а стаття 391 – вимагати усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном.

Стаття 392 дає право звернутися з позовом про визнання права власності, якщо воно оспорюється, не визнається або втрачено документ. Статті 358 і 364 регулюють користування спільним майном та виділення частки в натурі.

Наш досвід

• Ситуація. Клієнт виявив, що належне йому нежитлове приміщення було перереєстроване за іншою особою на підставі договору, якого він не укладав. Новий власник уже готував об’єкт до повторного продажу.
• Що зробили. Адвокат отримав реєстраційну справу, документи нотаріуса та зразки підпису клієнта. До суду подали позов про скасування незаконної реєстрації та витребування майна, а також заяву про заборону будь-яких реєстраційних дій.
• Результат. Суд визнав підставу перереєстрації недійсною, скасував право іншої особи та повернув майно клієнту. Відомості про його право були відновлені в державному реєстрі.
• Юрист напрямку: Валентина Таран – адвокатка з цивільних, майнових і земельних спорів, досвід роботи у сфері права – понад 8 років.

Скільки коштує адвокат зі спорів про право власності

Первинна консультація й аналіз спору коштують від 1 000 грн. Визнання або скасування права, визначення порядку користування, поділ майна, негаторний і віндикаційний позови – від 5 000 грн.

Супровід угоди з нерухомістю, автомобілем, земельною ділянкою або оренди майна коштує від 2 000 грн. Судовий збір, оцінка, експертиза та нотаріальні витрати оплачуються окремо.