Выделение доли (части) из совместной собственности в натуре

Выделение доли в натуре необходимо, когда один из совладельцев квартиры, дома или другой недвижимости хочет получить отдельную часть имущества и прекратить общую долевую собственность в отношении себя. Выделение отличается от раздела: при выделении из общей собственности выходит один совладелец, а для остальных общая собственность может сохраняться.

Если имущество находится в общей совместной собственности и доли не определены, сначала необходимо установить их размер. JUSTICE проверяет правовой режим имущества, организует техническое обследование и экспертизу и представляет клиента в суде. Услуга входит в практику жилищных споров и может быть связана с разделом земельного участка.

Когда необходимо выделение доли в натуре

Для выделения недостаточно самой записи о доле в реестре. Необходимо установить, можно ли преобразовать соответствующую часть имущества в самостоятельный объект без утраты его назначения и нарушения прав других совладельцев.

Услуга необходима, если:

• квартира или дом принадлежат нескольким лицам;
• доли совладельцев уже определены;
• один собственник хочет прекратить совместное пользование;
• имущество получено несколькими наследниками;
• совладельцы не могут согласовать порядок пользования;
• один из собственников препятствует доступу к помещениям;
• фактически сформировались отдельные части дома;
• возможно обустроить отдельный вход;
• необходимо разделить инженерные сети;
• один совладелец хочет отдельно распоряжаться своей частью;
• необходимо выделить долю должника для обращения взыскания;
• добровольный договор подписать не удаётся;
• физическое выделение невозможно и рассматривается компенсация.

Выделение из имущества в общей долевой собственности регулирует статья 364 Гражданского кодекса Украины. Если имущество находится в общей совместной собственности, применяется статья 370, согласно которой выделение проводится по правилам статьи 364.

Как выделить долю в натуре: пошагово

1. Проверяем вид общей собственности. Определяем, является она долевой или совместной и установлен ли размер доли клиента.
2. Анализируем недвижимость. Изучаем площадь, планировку, входы, коммуникации, несущие конструкции и самовольные перестройки.
3. Заказываем техническое заключение. Специалист определяет, можно ли сформировать отдельный объект и какие работы для этого необходимы.
4. Готовим вариант выделения. Определяем конкретные помещения, площадь, хозяйственные постройки и порядок пользования землёй.
5. Предлагаем добровольное оформление. При согласии совладельцев заключается письменный нотариальный договор.
6. Проводим оценку. Определяем стоимость долей и возможную компенсацию за отклонение от их идеального размера.
7. Подаём иск. При отсутствии согласия просим суд выделить долю по технически возможному варианту.
8. Проводим экспертизу. Судебный эксперт проверяет возможность выделения и предлагает допустимые варианты.
9. Регистрируем новый объект. После исполнения решения проводятся техническая инвентаризация и государственная регистрация.

Большая Палата Верховного Суда разграничивает выделение и раздел: при выделении общая собственность прекращается только для совладельца, получающего имущество в натуре, а при разделе – для всех совладельцев.

Какие документы нужны для выделения доли

Для подготовки дела нужны:

• паспорт и налоговый номер клиента;
• документ о праве собственности;
• выписка из Государственного реестра вещных прав;
• документы о размере долей;
• договор, свидетельство о наследстве или судебное решение;
• технический паспорт;
• поэтажный план;
• экспликация помещений;
• документы на земельный участок;
• документы на хозяйственные постройки;
• сведения об обременениях;
• документы о перепланировке;
• заключение о технической возможности выделения;
• проект переоборудования – при необходимости;
• заключение строительно-технической экспертизы;
• отчёт об оценке;
• расчёт возможной компенсации;
• доказательства фактического порядка пользования;
• переписка между совладельцами;
• доверенность или договор с адвокатом.

Если доли не определены, дополнительно необходимы документы, на основании которых можно установить их размер.

Стоимость и сроки выделения доли в натуре

Юридическое сопровождение выделения доли из совместной собственности в натуре стоит от 5 000 грн. Такая цена указана в практике жилищных споров JUSTICE.

Отдельно оплачиваются техническое заключение, оценка, судебная экспертиза, судебный сбор, нотариальные и регистрационные действия.

Добровольное оформление может занимать несколько недель. Судебное рассмотрение преимущественно длится несколько месяцев, а экспертиза, переоборудование и апелляция увеличивают общий срок.

Судебная практика

• Ситуация. Двум совладельцам в равных долях принадлежал жилой дом. Каждый фактически пользовался отдельными комнатами, но один собственник блокировал доступ к части хозяйственных построек и отказывался оформить раздел.
• Что сделали. Адвокат получил технический паспорт, документы на землю и заключение о возможности создания двух изолированных частей. В суде была проведена строительно-техническая экспертиза, предусматривавшая отдельные входы и распределение вспомогательных помещений.
• Результат. Суд выделил клиенту самостоятельную часть дома в соответствии с его долей. После технической инвентаризации право на выделенный объект было зарегистрировано отдельно.
• Юрист направления: Валентина Таран – адвокат по жилищным и имущественным спорам, опыт работы в сфере права – более 8 лет.

Статья 364 Гражданского кодекса Украины закрепляет право совладельца на выделение доли, статья 367 регулирует раздел общего долевого имущества, а статья 370 – выделение из имущества в общей совместной собственности.