Виділення частки (частини) із спільної власності у натурі

Виділ частки в натурі потрібен, коли один зі співвласників квартири, будинку або іншої нерухомості хоче отримати окрему частину майна та припинити спільну часткову власність щодо себе. Виділ відрізняється від поділу: під час виділу зі спільної власності виходить один співвласник, а для інших спільна власність може зберігатися.

Якщо майно перебуває у спільній сумісній власності та частки не визначені, спочатку потрібно встановити їхній розмір. JUSTICE перевіряє правовий режим майна, організовує технічне обстеження й експертизу та представляє клієнта в суді. Послуга входить до практики житлових спорів і може бути пов’язана з поділом земельної ділянки.

Коли потрібен виділ частки в натурі

Для виділу недостатньо самого запису про частку в реєстрі. Потрібно встановити, чи можна перетворити відповідну частину майна на самостійний об’єкт без втрати його призначення та порушення прав інших співвласників.

Послуга потрібна, якщо:

• квартира або будинок належать декільком особам;
• частки співвласників уже визначені;
• один власник хоче припинити спільне користування;
• майно отримано декількома спадкоємцями;
• співвласники не можуть погодити порядок користування;
• один із власників перешкоджає доступу до приміщень;
• фактично сформувалися окремі частини будинку;
• можливо облаштувати окремий вхід;
• потрібно розділити інженерні мережі;
• один співвласник хоче окремо розпоряджатися своєю частиною;
• потрібно виділити частку боржника для звернення стягнення;
• добровільний договір підписати не вдається;
• фізичний виділ неможливий і розглядається компенсація.

Виділ із майна у спільній частковій власності регулює стаття 364 Цивільного кодексу України. Якщо майно перебуває у спільній сумісній власності, застосовується стаття 370, за якою виділ проводиться за правилами статті 364.

Як виділити частку в натурі: покроково

1. Перевіряємо вид спільної власності. Визначаємо, чи є вона частковою або сумісною та чи встановлений розмір частки клієнта.
2. Аналізуємо нерухомість. Вивчаємо площу, планування, входи, комунікації, несучі конструкції та самочинні перебудови.
3. Замовляємо технічний висновок. Спеціаліст визначає, чи можна сформувати окремий об’єкт і які роботи для цього потрібні.
4. Готуємо варіант виділу. Визначаємо конкретні приміщення, площу, господарські споруди та порядок користування землею.
5. Пропонуємо добровільне оформлення. За згодою співвласників укладається письмовий нотаріальний договір.
6. Проводимо оцінку. Визначаємо вартість часток і можливу компенсацію за відхилення від їхнього ідеального розміру.
7. Подаємо позов. Якщо згоди немає, просимо суд виділити частку за технічно можливим варіантом.
8. Проводимо експертизу. Судовий експерт перевіряє можливість виділу та пропонує допустимі варіанти.
9. Реєструємо новий об’єкт. Після виконання рішення проводяться технічна інвентаризація та державна реєстрація.

Велика Палата Верховного Суду розмежовує виділ і поділ: під час виділу спільна власність припиняється лише для співвласника, який отримує майно в натурі, а під час поділу – для всіх співвласників.

Які документи потрібні для виділу частки

Для підготовки справи потрібні:

• паспорт і податковий номер клієнта;
• документ про право власності;
• витяг із Державного реєстру речових прав;
• документи про розмір часток;
• договір, свідоцтво про спадщину або рішення суду;
• технічний паспорт;
• поверховий план;
• експлікація приміщень;
• документи на земельну ділянку;
• документи на господарські споруди;
• відомості про обтяження;
• документи про перепланування;
• висновок про технічну можливість виділу;
• проєкт переобладнання – за потреби;
• висновок будівельно-технічної експертизи;
• звіт про оцінку;
• розрахунок можливої компенсації;
• докази фактичного порядку користування;
• листування між співвласниками;
• довіреність або договір з адвокатом.

Якщо частки не визначені, додатково потрібні документи, на підставі яких можна встановити їхній розмір.

Вартість і строки виділу частки в натурі

Юридичний супровід виділення частки зі спільної власності в натурі коштує від 5 000 грн. Така ціна зазначена в практиці житлових спорів JUSTICE.

Окремо оплачуються технічний висновок, оцінка, судова експертиза, судовий збір, нотаріальні та реєстраційні дії.

Добровільне оформлення може займати декілька тижнів. Судовий розгляд переважно триває декілька місяців, а експертиза, переобладнання та апеляція збільшують загальний строк.

Судова практика

• Ситуація. Двом співвласникам у рівних частках належав житловий будинок. Кожен фактично користувався окремими кімнатами, але один власник блокував доступ до частини господарських споруд і відмовлявся оформити поділ.
• Що зробили. Адвокат отримав технічний паспорт, документи на землю та висновок про можливість створення двох ізольованих частин. У суді була проведена будівельно-технічна експертиза, яка передбачила окремі входи та розподіл допоміжних приміщень.
• Результат. Суд виділив клієнту самостійну частину будинку відповідно до його частки. Після технічної інвентаризації право на виділений об’єкт було зареєстровано окремо.
• Юрист напрямку: Валентина Таран – адвокатка з житлових і майнових спорів, досвід роботи у сфері права – понад 8 років.

Стаття 364 Цивільного кодексу України закріплює право співвласника на виділ частки, стаття 367 регулює поділ спільного часткового майна, а стаття 370 – виділ із майна у спільній сумісній власності.