Виселення та виписка з квартири: що робити, якщо порушують ваші права

Питання, пов’язані з правом на житло, завжди актуальні. На жаль, ситуації, коли люди стикаються із загрозою незаконного виселення з квартири або незаконною випискою з квартири, не рідкість. Розуміння своїх прав і механізмів їх захисту – ключ до вирішення таких конфліктів. Нижче ми пояснимо, що робити, якщо виписують із квартири або виганяють із квартири, у якій прописаний, згідно із законодавством України.

У чому різниця між випискою та виселенням?

Важливо чітко розмежувати поняття:

• Виписка (зняття з реєстрації місця проживання) – це адміністративна процедура, що фіксує зміну місця проживання. Вона не позбавляє людину права власності або користування житлом. Факт прописки лише підтверджує місцезнаходження, але не створює право на житло.
• Виселення – це примусове позбавлення можливості проживати в житловому приміщенні. Завжди пов’язане з припиненням права користування і можливе тільки за рішенням суду (за винятком деяких випадків, наприклад, закінчення строку оренди).

Таким чином, якщо вас незаконно виписали з квартири, це ще не означає втрату права проживання.

Хто має право виписати людину з квартири?

Відповідно до Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, зняти з реєстрації можуть:

• За заявою самої особи.
• За заявою власника житла. Власник може виписати зареєстрованого, якщо той не є власником/співвласником, і право користування відсутнє. Однак це право не є абсолютним і може бути оскаржене в суді, особливо під час суперечок про право власності або користування.
• На підставі рішення суду.
• На підставі свідоцтва про смерть.

Незаконна виписка: як дізнатися і що робити?

Незаконно виписали з квартири? Це може бути результатом зловживання правом або помилки. Як дізнатися, що тебе виписали з квартири?

• Запитайте інформацію в ЦНАПі або органах реєстрації.
• Перевірте дані в реєстрі територіальних громад (якщо доступно онлайн).
• Зверніть увагу на неофіційні ознаки: відсутність платіжок на ваше ім’я.

Що робити, якщо виписали з квартири незаконно?

1. Отримайте офіційне підтвердження виписки.
2. Встановіть підставу виписки.
3. Зверніться до суду. Подайте позов про визнання зняття з реєстрації недійсним і відновлення реєстрації. Зберіть докази вашого права на проживання.
4. Зверніться до поліції, якщо є підозри на шахрайство.

Чи можна виселити, якщо людина прописана?

Запитання чи можуть виселити з квартири, якщо прописаний – так, можуть, але тільки на законних підставах і, як правило, за рішенням суду. Прописка не є безумовним захистом, якщо немає інших прав на проживання (власність, договір найму, членство в сім’ї власника).

Якщо вас виганяють із квартири, у якій прописаний, а у вас є законні підстави для проживання, такі дії незаконні.

Незаконне виселення: ознаки та дії

Незаконне виселення з квартири – це грубе порушення ваших прав. Ознаки:

• Примус до виїзду без рішення суду.
• Самовільна зміна замків.
• Погрози, перешкоджання доступу.
• Відключення комунальних послуг.
• Вивезення ваших речей.

Що робити, якщо тебе виганяють із дому?

1. Зберігайте спокій.
2. Викличте поліцію. Зафіксуйте факт.
3. Збирайте докази: фото, відео, записи розмов.
4. Не залишайте житло без офіційного рішення суду.
5. Зверніться по юридичну допомогу.

Кого не можна виселити за законом?

Існують категорії громадян, які користуються особливим захистом житлового законодавства. Кого не можна виселити з квартири:

• Власника або співвласника житла, за винятком випадків, передбачених законом (наприклад, звернення стягнення на предмет іпотеки).
• Спадкоємців, які прийняли спадщину, якщо вони є законними власниками або співвласниками житла.
• Наймачів житла, які мають чинний договір найму (оренди), до закінчення строку дії договору.
• Осіб, які проживають у житлі на підставі сервітуту або договору про довічне утримання.
• Неповнолітніх дітей, якщо виселення порушує їхні житлові права і не забезпечує їх новим житлом. Виселення дітей можливе лише за згодою органів опіки та піклування і з наданням їм аналогічного житла.
• Осіб, які є непрацездатними і проживають у житлі, якщо вони не мають іншого місця проживання та виселення суттєво погіршує їхнє матеріальне становище.

Важливо пам’ятати, що навіть якщо людина належить до однієї з цих категорій, виселення все одно може бути здійснено за рішенням суду за наявності відповідних законних підстав (наприклад, систематичне порушення правил проживання, руйнування житла, використання не за призначенням тощо). Однак такі справи потребують ретельного юридичного аналізу та доказування.

Чому варто звернутися до нас 

Спори про право власності та питання виселення/виписки складні та потребують глибоких знань. Юридична компанія Justice надає повний спектр послуг із захисту ваших житлових прав. Ми:

• Проведемо правовий аналіз і проконсультуємо.
• Допоможемо зібрати докази та оформити документи.
• Розробимо стратегію захисту в суді.
• Представимо ваші інтереси в інстанціях.
• Забезпечимо захист від незаконного виселення з квартири і незаконної виписки з квартири.
• Допоможемо, якщо вас виганяють з квартири, в якій прописаний, або ви не знаєте, що робити, якщо тебе виганяють з дому.

Наш досвід і професіоналізм – ваша впевненість.

Захист житлових прав – це ваше конституційне право. Якщо ви зіткнулися із загрозою незаконного виселення з квартири або незаконної виписки з квартири, пам’ятайте: знання своїх прав, оперативні дії та своєчасна юридична допомога допоможуть вам відстояти свої інтереси. Не дозволяйте порушувати ваші права!