Як отримати дозвіл на будівництво в 2025 році?

Отримання дозволу на будівництво є найважливішим етапом будівельного проекту в Україні, будь то зведення багатоквартирного будинку, комерційного об’єкта або приватного домоволодіння. Цей документ підтверджує відповідність проектної документації вимогам законодавства, державних будівельних норм і містобудівної документації. У 2025 році процедура отримання дозволу на будівництво, хоча і зазнає певних змін в рамках цифровізації та дерегуляції, залишається суворо регламентованою і вимагає від забудовника ретельної підготовки та знання нормативної бази. Нижче ми детально розглянемо всі аспекти отримання дозволу на будівництво в Україні в 2025 році, відповімо на питання, де беруть дозвіл на будівництво, де отримати дозвіл на будівництво приватного будинку, і куди звертатися за дозволом на будівництво приватного будинку.

Коли необхідно отримувати дозвіл

Дозвіл на будівництво необхідно отримувати для об’єктів, які за своїми характеристиками відносяться до об’єктів із середніми та значними наслідками (СС2 і СС3) відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Для об’єктів з незначними наслідками (СС1), до яких часто відносяться індивідуальні (приватні) житлові будинки, достатньо повідомної процедури або отримання будівельного паспорта, якщо мова йде про будівництво до 500 квадратних метрів. Однак, навіть у цьому випадку, розуміння загальних принципів і процедур є критично важливим. Таким чином, якщо ви задаєтеся питанням, де отримати дозвіл на будівництво будинку, майте на увазі, що це залежить від категорії складності об’єкта.

Законодавча база в 2025 році

Основними нормативно-правовими актами, що регулюють процес отримання дозволу на будівництво в 2025 році, є:

• Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»
• Закон України «Про архітектурну діяльність» 
• Постанова Кабінету Міністрів України «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»
• Державні будівельні норми (ДБН).

Важливо зазначити, що законодавство у сфері містобудівної діяльності перебуває в процесі постійного вдосконалення, і в 2025 році можуть бути внесені додаткові зміни, спрямовані на спрощення процедур і боротьбу з корупцією. 

Етапи отримання дозволу на будівництво

Отримання дозволу на будівництво – це багатоступеневий процес, що вимагає уважності до деталей і дотримання встановлених термінів. Розглянемо основні етапи, відповідаючи на питання, як оформити дозвіл на будівництво:

Підготовка документації:

Перший і найоб’ємніший етап – це збір і підготовка повного пакету документів. Для різних типів об’єктів перелік може незначно відрізнятися, але в цілому включає:

• Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (державний акт, договір оренди, виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно тощо).
• Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (ГУО). Цей документ визначає вимоги до допустимої висоти будівель, щільності забудови, відступів від меж ділянки та інших параметрів.
• Проектну документація на будівництво, розроблену атестованими архітекторами та інженерами. Проект повинен пройти експертизу, якщо об’єкт відноситься до класів СС2 і СС3.
• Технічні умови на підключення до інженерних мереж (водопостачання, каналізація, електропостачання, газопостачання тощо).
• Ліцензії та дозвільні документи підрядних організацій, якщо такі залучаються для виконання певних видів робіт.
• Заяву встановленої форми.

Реєстрація заяви:

Після підготовки всіх необхідних документів забудовник звертається до відповідного органу. В Україні це Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ) або її територіальні органи. Відповідь на питання, де можна отримати дозвіл на будівництво, – у Центрах надання адміністративних послуг (ЦНАП), а також через електронну систему шляхом подання документів онлайн. Це істотно спрощує процедуру та скорочує час обробки заяв. Саме ДІАМ – це той, хто дає дозвіл на будівництво будинку.

Отримання дозволу:

Після подання заяви та повного пакету документів починається процес їх розгляду. Фахівці ДІАМ перевіряють відповідність поданої документації вимогам законодавства, державних будівельних норм та містобудівної документації. У разі відсутності зауважень видається дозвіл на виконання будівельних робіт. Термін розгляду заяви та видачі дозволу встановлений законодавством і становить, як правило, 10 робочих днів. Якщо ви шукаєте, де взяти дозвіл на будівництво, то ЦПАУ та онлайн-портали – ваші основні точки входу.

Що робити у разі відмови у видачі дозволу

У разі відмови у видачі дозволу на будівництво, орган ДІАМ зобов’язаний надати письмове обґрунтування причин відмови. Найпоширеніші причини відмови включають:

• Невідповідність поданої документації вимогам законодавства або державних будівельних норм.
• Наявність неповного пакету документів.
• Невідповідність проектної документації містобудівним умовам і обмеженням.

При отриманні відмови, забудовник має право усунути виявлені недоліки і повторно подати заяву. У разі незгоди з відмовою, рішення може бути оскаржено в адміністративному порядку (шляхом подання скарги до вищого органу) або в судовому порядку.

Відповідальність за будівництво без дозволу

Будівництво без дозволу є серйозним правопорушенням і тягне за собою адміністративну, а в деяких випадках і кримінальну відповідальність. Згідно з Кодексом України про адміністративні правопорушення, за самовільне будівництво передбачені значні штрафи. Крім того, об’єкт, побудований без дозволу, може бути визнаний самовільним і підлягати знесенню за рахунок забудовника, а також неможливості його підключення до інженерних мереж і реєстрації права власності. Це підкреслює важливість отримання дозволу на будівництво в Україні перед початком будь-яких робіт.

Чому варто звернутися до нас 

Юридична компанія Justice володіє глибокими знаннями в галузі містобудівного права і багатим досвідом успішного супроводу проектів з отримання дозвільної документації. Ми пропонуємо повний спектр послуг, включаючи:

• Консультації з усіх питань отримання дозволу на будівництво.
• Допомога в підготовці повного пакету документів.
• Юридичний супровід на всіх етапах взаємодії з органами ДІАМ та іншими державними структурами.
• Представлення інтересів клієнта в разі відмови або спірних ситуацій.
• Допомога в отриманні всіх необхідних ліцензій та дозвільних документів.

Наше партнерство з провідними архітектурними та проектними бюро гарантує комплексний підхід і мінімізацію ризиків для наших клієнтів. Ми знаємо, де беруть дозвіл на будівництво і як пройти цей шлях максимально ефективно.

Отримання дозволу на будівництво в Україні в 2025 році залишається обов’язковою і відповідальною процедурою. Ретельна підготовка, знання законодавчої бази і, при необхідності, кваліфікована юридична підтримка є ключем до успішного завершення цього етапу. Пам’ятайте, що інвестиції в правильне оформлення документів на початковому етапі дозволяють уникнути значно більших фінансових і часових втрат в майбутньому.