Як продати земельний пай якщо він в оренді

Процес продажу землі сільськогосподарського призначення в Україні, особливо якщо вона перебуває в оренді, має свої нюанси. Однак, знаючи законодавство та дотримуючись певної процедури, ви зможете успішно здійснити операцію. Нижче ми детально розглянемо, як продати земельний пай, що перебуває в оренді, відповімо на ключові запитання та надамо покрокову інструкцію.

Чи можна продати земельний пай, що перебуває в оренді

Безумовно, законодавство України дозволяє власнику продати земельний пай, навіть якщо він переданий в оренду. Право власності є непорушним, і власник має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, включно з продажем. Однак важливо враховувати права орендаря, які регулюються Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Ключовим моментом є наявність в орендаря переважного права на купівлю земельної ділянки. Це означає, що перш ніж продати земельний пай третій особі, ви зобов’язані запропонувати його купівлю чинному орендарю.

Чи може орендар претендувати на купівлю паю?

Так, орендар має переважне право на придбання орендованої земельної ділянки. Згідно зі статтею 8 Закону України «Про оренду землі», орендар, який належним чином виконував свої обов’язки за договором оренди, має переважне право на придбання земельної ділянки в разі її продажу власником.

Процедура реалізації цього права виглядає наступним чином:

1. Власник земельного паю повинен письмово повідомити орендаря про свій намір продати земельний пай третій особі, зазначивши ціну та інші умови продажу. Повідомлення має бути надіслано рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
2. Протягом 30 днів з дня отримання повідомлення орендар має письмово повідомити власника про свою згоду або відмову від реалізації свого переважного права.
3. Якщо орендар згоден придбати земельний пай на запропонованих умовах, між ним і власником укладається договір купівлі-продажу.
4. Якщо орендар відмовляється від свого переважного права або не відповідає на повідомлення протягом установленого строку, власник має право продати земельний пай будь-якій іншій особі на тих самих умовах, що були запропоновані орендарю.

Важливо пам’ятати, що умови продажу третій особі не можуть бути кращими, ніж ті, що пропонували орендарю. В іншому разі орендар може оскаржити угоду в судовому порядку.

Покрокова інструкція з продажу земельного паю

Щоб успішно продати земельний пай якщо він в оренді, рекомендуємо дотримуватися такого покрокового алгоритму:

• Зберіть необхідні документи. Для продажу земельного паю вам знадобляться такі документи:
  • Документ, що підтверджує право власності на земельний пай (державний акт на право приватної власності на землю або витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).
  • Паспорт та ідентифікаційний код власника.
  • Свідоцтво про шлюб (якщо власник перебуває у шлюбі).
  • Згода чоловіка/дружини на продаж (засвідчена нотаріально).
  • Виписка з Державного земельного кадастру (кадастровий номер).
  • Договір оренди земельного паю (якщо він є).
  • Експертна оцінка земельного паю (за бажанням, але може знадобитися для визначення ринкової вартості).
  • Інші документи на вимогу нотаріуса.
• Повідомте орендаря. Надішліть орендарю рекомендованого листа з повідомленням про вручення, в якому повідомте про свій намір продати земельний пай, вкажіть ціну та інші умови продажу. Збережіть копію листа та поштове повідомлення.
• Дочекайтеся відповіді від орендаря. У орендаря є 30 днів на те, щоб письмово повідомити вам про своє рішення.
  • Якщо орендар згоден: Укладіть з орендарем договір купівлі-продажу земельного паю. Зверніться до нотаріуса для посвідчення договору та реєстрації переходу права власності.
  • Якщо орендар відмовляється або не відповідає: Ви маєте право продати земельний пай будь-якому іншому покупцеві на тих самих умовах, які пропонувалися орендарю.
• Знайдіть покупця (якщо орендар відмовився). Розмістіть оголошення про продаж, зверніться до рієлторів або використовуйте інші канали пошуку покупців. Під час визначення ціни враховуйте ринкову вартість землі у вашому регіоні. Щоб зрозуміти, за скільки можна продати земельний пай, рекомендується провести незалежну оцінку.
• Узгодьте умови угоди з покупцем. Обговоріть ціну, порядок розрахунків та інші важливі умови.
• Укладіть договір купівлі-продажу. Зверніться до нотаріуса для складання та посвідчення договору купівлі-продажу. Нотаріус перевірить документи, посвідчить особи сторін і зареєструє перехід права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
• Передайте земельний пай новому власнику. Після реєстрації договору купівлі-продажу ви передаєте земельний пай новому власнику.

Податки та витрати при продажу земельного паю

Під час продажу земельного паю в Україні виникають певні податки та витрати, які несе продавець:

• Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Ставка становить 5% від доходу, отриманого від продажу, якщо продаж здійснюється вперше протягом звітного податкового року і земельна ділянка перебувала у власності продавця понад три роки. В інших випадках ставка становить 18%.
• Військовий збір. Ставка становить 1,5% від суми доходу.
• Державне мито. У розмірі 1% від вартості договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.
• Нотаріальні витрати. Вартість послуг нотаріуса залежить від складності угоди і ринкових розцінок.
• Витрати на оцінку (за необхідності).

Важливо враховувати, скільки коштує переоформити земельний пай в Україні, оскільки нотаріальні послуги та інші супутні витрати можуть становити значну суму.

Чому варто обрати нас 

Юридична компанія Justice має багаторічний досвід у сфері земельного права та супроводу угод з нерухомістю в Україні. Наші кваліфіковані юристи, включно з досвідченими адвокатами із земельного права, готові надати вам повний спектр послуг з продажу земельного паю, що перебуває в оренді.

Звернувшись до нас, ви отримаєте:

• Професійну консультацію з усіх питань, пов’язаних із продажем земельного паю.
• Допомогу в зборі необхідних документів.
• Складання та правову експертизу договорів купівлі-продажу.
• Представлення ваших інтересів на переговорах з орендарем і покупцем.
• Супровід угоди в нотаріуса.
• Кваліфіковану юридичну підтримку на всіх етапах процесу.

Ми допоможемо вам як переоформити земельний пай на іншу особу в Україні швидко, безпечно і відповідно до чинного законодавства. Якщо у вас виникне необхідність як забрати земельний пай в орендаря після закінчення договору, наші фахівці також нададуть вам необхідну юридичну допомогу.

Продаж земельного паю, що перебуває в оренді, є цілком реальною процедурою в Україні. Головне – дотримуватися вимог законодавства, враховувати права орендаря і правильно оформити всі необхідні документи. Звернення за кваліфікованою юридичною допомогою дасть вам змогу уникнути ризиків і провести операцію максимально ефективно. Пам’ятайте, що знання своїх прав та обов’язків, а також правильне оформлення документів – запорука успішного продажу вашого земельного паю.