Часто трапляється, що люди втрачають документи, які підтверджують володіння нерухомістю або земельною ділянкою, коли евакуюються із зон, де тривають активні бойові дії. Незважаючи на те що втрата таких паперів не позбавляє власника прав на майно, важливо знати, які кроки необхідно зробити для відновлення втрачених документів. У таких ситуаціях вам можуть допомогти послуги адвоката в Дніпрі.
Документи, що підтверджують право власності
Щоб юридично підтвердити свої права на нерухомість, необхідно мати на руках певні документи, серед яких:
- документи, що підтверджують дарування майна;
- документацію про приватизацію майна;
- контракт купівлі-продажу;
- свідоцтво про право власності, видане місцевою владою або зареєстроване в Єдиному реєстрі;
- державні документи, що підтверджують право на володіння землею;
- свідоцтво про спадкування;
- рішення суду про угоду між власниками майна;
- виписка з реєстру майна;
- остаточне рішення суду;
- офіційний витяг із Державного реєстру.
Відсутність цих документів унеможливлює законне затвердження ваших прав на майно, обмежує вас у праві на вчинення будь-яких юридичних дій з нерухомістю та унеможливлює можливість участі в програмах з відновлення пошкодженого житла.
Які документи потрібні для відновлення документів на житло
Необхідно пред’явити оригінальні версії таких документів:
- документ, що посвідчує особу (паспорт);
- номер платника податків (ідентифікаційний код);
- технічну документацію на об’єкт нерухомості;
- офіційний дублікат документа, що підтверджує право володіння нерухомістю.
Відновлення документів на житло під час війни через суд
Якщо виникає необхідність у відновленні втрачених або пошкоджених документів на нерухомість без можливості їхнього дублювання, доступний шлях через суд. Для ініціювання процесу слід подати позов до судової інстанції, розташованої в регіоні знаходження власності. Ця вимога обумовлена нормами Цивільного процесуального кодексу України, які свідчать, що питання, пов’язані з нерухомістю, розглядаються саме в місці її розташування.
Залежно від конкретних обставин відсутності правовстановлюючих документів, суд може розглядати різні види заяв, включаючи:
- заяви про підтвердження права володіння майном;
- заяви, що стосуються встановлення факту, який має юридичне значення;
- заяви про відновлення доступу до права власності, якщо це право було обмежене через відсутність документів.
При розгляді справи про визнання права власності розмір судового збору визначається виходячи з вартості спірного майна.
Також варто врахувати, що навіть в умовах, коли власність розташована на території, контроль над якою тимчасово втрачено, існує можливість звернення до суду. За неможливості суду здійснювати свої функції через надзвичайні обставини, як-от воєнні дії чи стихійні лиха, передбачено можливість передання справи в іншу судову інстанцію, яка спроможна прийняти до розгляду ваш позов.
Відновлення документів на житло через Державний реєстр
Якщо документ, що засвідчує ваші права власності на нерухомість, виданий після 1 січня 2013 року, було загублено, інформація про ваше право на власність уже зафіксована в Державному реєстрі. У разі відсутності у вас необхідних паперів, що підтверджують право володіння квартирою або будинком, можна звернутися до даних цього реєстру. Доступ до реєстру дає змогу підтвердити ваші права без необхідності пред’явлення дублікатів втрачених документів.
Відомості з Державного реєстру надаються у формі Інформаційної довідки. Отримати таку довідку можна особисто, звернувшись до найближчого Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП), або у нотаріуса, як державного, так і приватного. Створення довідки відбувається за короткий час, і вона доступна для самостійного отримання через інтернет. За словами юриста, інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухомість слугує надійним доказом вашого права власності на житло чи ділянку землі.
Як отримати дублікат втраченого документа на нерухомість
Щоб отримати дублікат втраченого документа на нерухомість, можна скористатися одним із таких методів:
- Метод 1: Для документів, оформлених до 2023 року, слід звернутися до нотаріуса, який видав вихідний документ, відвідати нотаріальний архів або звернутися до представника органу місцевого управління чи до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП).
- Метод 2: У разі, якщо нерухомість було зареєстровано після 2023 року, доступ до відомостей про володіння можна отримати безпосередньо через Державний реєстр речових прав на нерухомість, звернувшись по допомогу до нотаріуса або до ЦНАПу.
- Метод 3: Якщо відновити документи стандартним шляхом неможливо або право власності з самого початку не було зареєстровано, слід ініціювати судовий процес для визнання права володіння. У такій ситуації доцільно скористатися послугами досвідченого адвоката.
Таким чином, відновлення втрачених документів на житло під час війни можливе різними способами, залежно від часу оформлення права власності та конкретних обставин втрати. Громадяни мають кілька шляхів вирішення проблеми: від звернення до нотаріуса до ініціювання судового процесу. Вибір оптимального методу відновлення документів залежить від індивідуальної ситуації власника майна. Важливо пам’ятати, що вчасне та грамотне звернення по професійну допомогу значно спрощує процес відновлення та мінімізує можливі ризики і труднощі.
