Як враховується ремонт житла при поділі майна подружжя

Процес поділу майна при розлученні є одним з найбільш складних і емоційно напружених аспектів припинення шлюбу. Він вимагає глибоких юридичних знань і розуміння нюансів сімейного законодавства. Особливу складність становить ситуація, коли в період шлюбу подружжя здійснювало ремонтні роботи в житлі, і тепер виникає питання: як врахувати вартість цих робіт при визначенні часток кожного з них? Ця стаття покликана висвітлити ключові аспекти обліку ремонту житла при розподілі майна в Україні.

Що вважається спільно нажитим майном

Згідно зі статтею 60 Сімейного кодексу України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від того, що один з них не мав самостійного заробітку (доходу). До такого майна належать: заробітна плата, пенсія, стипендія, інші доходи, отримані кожним з подружжя; речі, придбані за рахунок спільних коштів подружжя; кошти, внесені в банки або інші кредитні установи; цінні папери, акції тощо. Важливо зазначити, що навіть якщо майно зареєстровано на ім’я одного з подружжя, воно все одно вважається спільною сумісною власністю, якщо придбано в шлюбі. Однак, не все майно, придбане в шлюбі, є спільно нажитим. Наприклад, майно, отримане в дар або в порядку спадкування одним з подружжя, а також майно, придбане за особисті кошти одного з подружжя (наприклад, кошти, отримані до шлюбу), є його особистою приватною власністю. 

Види ремонту: поточний, капітальний, реконструкція

Для правильного обліку ремонтних робіт при розподілі майна після розлучення, необхідно розрізняти їх види:

• Поточний ремонт – це роботи, спрямовані на запобігання зносу і усунення дрібних пошкоджень. Наприклад, фарбування стін, заміна шпалер, усунення течі крана. Як правило, такі роботи не призводять до істотного збільшення вартості житла.
• Капітальний ремонт – це більш серйозні роботи, пов’язані з відновленням або заміною зношених конструкцій і систем. До них відносяться заміна вікон, дверей, сантехніки, електропроводки, ремонт покрівлі. Капітальний ремонт може значно підвищити ринкову вартість об’єкта нерухомості.
• Реконструкція – це перебудова, розширення або перепланування житла, що призводить до зміни його функціонального призначення, геометричних розмірів або основних технічних характеристик. Наприклад, об’єднання кімнат, прибудова балкона, зміна несучих конструкцій. Реконструкція, як правило, вимагає отримання дозвільних документів і тягне за собою істотне збільшення вартості житла.

Розмежування цих видів ремонту має ключове значення для визначення їх впливу на вартість майна і, відповідно, на його поділ при розлученні з дітьми або без них.

Чи враховується вартість ремонту при поділі житла

Так, вартість ремонту житла може враховуватися при поділі майна при розлученні. Однак, не кожен ремонт буде взятий до уваги. Як правило, враховується вартість капітального ремонту та реконструкції, які призвели до істотного збільшення вартості житла. Поточний ремонт, в більшості випадків, не впливає на поділ майна, оскільки він спрямований на підтримку житла в належному стані і не є вкладенням, що значно збільшує його цінність.

Суд буде оцінювати не тільки факт проведення ремонту, але і його масштаби, характер і вплив на ринкову вартість об’єкта. Наприклад, якщо один з подружжя за рахунок особистих коштів (отриманих до шлюбу або в дар) значно поліпшив житло, то ці вкладення можуть бути компенсовані йому при розподілі майна або ж він може претендувати на збільшення своєї частки в майні.

Особливо актуальним є це питання, якщо відбувається поділ квартири при розлученні з дітьми, коли метою є забезпечення найкращих умов для проживання дитини. Якщо один з батьків вкладав значні кошти в ремонт дитячої кімнати або поліпшення житлових умов для дітей, це може бути взято до уваги судом.

Як довести вкладення в ремонт

Доказ вкладень в ремонт є ключовим моментом для успішного обліку цих витрат при розподілі майна. Для цього можуть бути використані наступні докази:

• Платіжні документи: чеки, квитанції, банківські виписки, договори з підрядними організаціями, акти виконаних робіт.
• Свідчення свідків: свідчення сусідів, будівельників, родичів, які можуть підтвердити факт проведення ремонту і участь кожного з подружжя.
• Фото- та відеоматеріали: знімки «до» і «після» ремонту, відеозаписи процесу.
• Експертні висновки: звіти про проведення будівельно-технічної експертизи, яка може визначити обсяг виконаних робіт, їх вартість і вплив на ринкову вартість житла. Це особливо важливо, коли виникає питання, як оцінюється квартира при розподілі майна. Оцінка повинна проводитися незалежним оцінювачем, який враховує всі поліпшення.
• Документи, що підтверджують джерело коштів: довідки про зарплату, договори позики, що підтверджують, що кошти на ремонт були особистими коштами одного з подружжя або спільними накопиченнями.

Важливо пам’ятати, що тягар доказування лягає на того з подружжя, який заявляє про свої вкладення в ремонт. Тому вкрай важливо збирати всі можливі докази з моменту початку робіт.

Чому варто звернутися до нас 

Процес поділу майна при розлученні – це складний юридичний лабіринт, що вимагає глибоких знань законодавства та судової практики. Юридична компанія Justice пропонує професійні послуги з вирішення сімейних спорів, в тому числі з поділу майна при розлученні. Наш адвокат з сімейного права має багаторічний досвід у цій сфері і готовий надати вам повний спектр послуг. 

Врахування ремонту житла при поділі майна при розлученні є важливим аспектом, який може істотно вплинути на кінцевий результат. Для успішного відстоювання своїх прав необхідно не тільки розуміти юридичні тонкощі, але й мати вагомі докази своїх вкладень. Звернення до кваліфікованих юристів, таких як фахівці юридичної компанії Justice, значно підвищує ваші шанси на справедливе вирішення спору.