Особливості укладення та розірвання договорів оренди в 2025 році
Оренда нерухомості залишається одним з найбільш затребуваних інструментів у сфері цивільно-правових відносин. У 2025 році українське законодавство в цій галузі зазнало низки змін, що вимагає особливої уваги як з боку орендарів, так і орендодавців. Правильне оформлення договору оренди 2025, знання своїх прав і обов’язків, а також розуміння умов його розірвання – ключ до успішних і безпечних орендних відносин. Далі розберемо зміни законодавства, істотні умови договору, механізми розірвання, а також судову практику та особливості оренди у воєнний час. Особливу увагу приділимо заставі, комунальним платежам, ремонту, суборенді та правовому захисту сторін.
Зміни в законодавстві про оренду в 2025 році
У 2025 році набули чинності поправки до Цивільного кодексу України та інших нормативних актів, що стосуються оренди. Серед основних нововведень:
- Уточнено вимоги до реєстрації договору оренди, якщо термін перевищує один рік (ст. 793 ЦКУ);
- Розширено правила розірвання договору оренди з ініціативи сторін;
- Введено положення, що регулюють оренду в умовах воєнного стану (Закон України «Про правовий режим воєнного стану»);
- Уточнені механізми повернення застави при оренді та порядок обліку комунальних платежів оренди;
- Підвищена увага до питань суборенди та прав орендаря на проведення поточного ремонту.
Істотні умови договору оренди
Правильно складений договір оренди повинен містити всі істотні умови, щоб бути дійсним і захищати інтереси обох сторін.
Істотні умови договору
До істотних умов відносяться:
- Об’єкт оренди з його точним описом (площа, адреса, технічний стан);
- Термін оренди;
- Розмір і порядок внесення орендної плати;
- Умови користування майном;
- Відповідальність сторін за порушення умов;
- Умови розірвання договору оренди.
Юристи рекомендують прописувати навіть, здавалося б, очевидні моменти, щоб уникнути суперечок між орендарем і орендодавцем.
Розмір і порядок внесення орендної плати
Підвищення орендної плати тепер можливе тільки за наявності відповідної умови в договорі. Згідно з п. 5 ст. 762 ГКУ, якщо договором не передбачено інше, розмір плати не може бути змінений в односторонньому порядку.
Найчастіше сторони використовують заставу при оренді як гарантію виконання зобов’язань. Важливо зафіксувати в договорі умови його повернення, інакше можуть виникнути проблеми з поверненням застави при оренді.
Комунальні послуги та їх оплата
- Розподіл відповідальності за комунальні платежі оренда – часте джерело суперечок. У 2025 році рекомендується чітко вказувати:
- Хто оплачує воду, газ, електрику, опалення;
- Хто несе відповідальність за прострочення оплати;
- Чи зобов’язана одна зі сторін надавати підтверджуючі документи.
Права та обов’язки сторін договору оренди
Права орендаря
- Використовувати об’єкт оренди відповідно до його призначення;
- Вимагати усунення недоліків, не викликаних його діями;
- Здавати майно в суборенду, якщо це передбачено договором;
- Робити ремонт орендованого житла за погодженням з орендодавцем.
Обов’язки орендодавця
- Передати майно в придатному для використання стані;
- Не перешкоджати користуванню майном;
- Забезпечити проведення капітального ремонту, якщо такий необхідний;
- Повернути заставу (якщо вона передбачена), за умови відсутності заборгованості або пошкоджень.
Підстави та порядок розірвання договору оренди
Закон передбачає як дострокове розірвання оренди з ініціативи орендаря, так і з ініціативи орендодавця.
Порушення умов договору орендарем
Підстави для розірвання:
- Несплата оренди більше ніж за два місяці поспіль;
- Порушення умов користування майном;
- Передача об’єкта в суборенду без дозволу;
- Завдання шкоди.
Порушення умов договору орендодавцем
Орендар може розірвати договір, якщо:
- Орендодавець заважає користуванню житлом;
- Не виконує зобов’язання з ремонту;
- Не передав житло у встановлений термін.
- Дострокове розірвання з ініціативи орендаря
Орендар може достроково припинити оренду:
- З поважної причини (переїзд, хвороба, воєнний стан);
- За згодою сторін;
- З попередженням за 30 днів, якщо інше не зазначено в договорі.
Дострокове розірвання за ініціативою орендодавця
Часто пов’язане з:
- Заборгованістю орендаря;
- Використанням житла не за призначенням;
- Неодноразовими скаргами сусідів;
- Виселенням орендаря за рішенням суду.
Особливості оренди в умовах воєнного стану
Оренда нерухомості у воєнний час регулюється окремими положеннями законодавства. Серед ключових особливостей:
- Можливість тимчасового призупинення або розірвання оренди у зв’язку з евакуацією або руйнуванням житла;
- Захист прав орендаря, який проживає в зоні бойових дій;
- Обмеження на підвищення орендної плати без згоди орендаря;
- Тимчасові пільги по комунальних платежах оренди.
Військовий стан і орендні відносини вимагають гнучкості та взаємодії сторін. Важливо зберігати домовленості в письмовій формі та фіксувати форс-мажорні обставини.
Судова практика щодо орендних спорів
У 2024–2025 роках суди все частіше розглядають спори, що стосуються:
- Дострокового розірвання оренди;
- Неправомірного виселення орендаря;
- Відшкодування збитків від ремонту орендованого житла;
- Неповернення заставної суми;
- Спорів щодо реєстрації договору оренди та наслідків її відсутності.
Медіація в орендних спорах
У 2025 році активно застосовується медіація – спосіб мирного врегулювання конфліктів. Це допомагає сторонам домовитися без суду і зберегти відносини.
Адвокат з цивільних справ допоможе грамотно підготувати договір, провести переговори, а при необхідності – представити інтереси в суді.
Оренда нерухомості в 2025 році вимагає уважного ставлення до оформлення договору, чіткого розуміння прав і обов’язків сторін, а також готовності до змін в умовах нестабільної ситуації. Застава, комунальні послуги, ремонт, суборенда, реєстрація договору та інші аспекти потрібно детально прописувати, щоб уникнути конфліктів. При виникненні спорів важливо своєчасно звернутися за консультацією адвоката з цивільних справ. Це допоможе не тільки захистити свої права, але й заощадити час, гроші та нерви.
