Як узаконити самобуд в Україні: юридичні аспекти

Питання легалізації самовільних будівель в Україні завжди залишається актуальним. У країні існує велика кількість випадків, коли громадяни будують будинки або інші об’єкти без належних дозволів і документів. Однак для того, щоб уникнути юридичних і фінансових проблем, самобуд необхідно узаконити. Нижче розглянемо, як узаконити самобуд приватного будинку, які документи для узаконення самобуду потрібні, а також що робити в разі виникнення труднощів під час узаконення самовільних будівель.

Що таке самобуд і чому його потрібно узаконювати?

Самовільна споруда або самобуд – це будова, яка була зведена без дотримання встановлених будівельних норм і стандартів, без отримання необхідних дозволів і погоджень. В юридичному контексті самобуд може виникати на земельних ділянках, які не призначені для будівництва, або на ділянках з порушенням будівельних норм. У випадку з приватним будинком це часто пов’язано з порушенням цільового призначення землі, а також відсутністю дозволу на будівництво. Узаконення самовільної споруди важливе з кількох причин. По-перше, це дає змогу зареєструвати право власності на самобуд, що дає власнику юридичне право розпоряджатися нерухомістю (продавати, дарувати, здавати в оренду тощо). По-друге, узаконений самобуд можна ввести в експлуатацію, що дає змогу підключити його до інженерних мереж (електрика, водопостачання, газ). Нарешті, легалізація об’єкта будівництва вбереже власника від можливих штрафів та інших санкцій, пов’язаних із порушенням будівельних норм.

Які документи необхідні для узаконення самобуду?

Для того щоб легалізувати самовільне будівництво, необхідно зібрати пакет документів, який включає:

• Заяву про дозвіл на введення в експлуатацію об’єкта.
• Будівельний паспорт об’єкта.
• Декларація про завершення будівельних робіт.
• Правовстановлюючі документи на земельну ділянку. (наприклад, свідоцтво про право власності або договір оренди земельної ділянки).
• Технічна документація, включно з проєктом або техумовами. (Закон України про землеустрій).

Порядок подачі та необхідні документи можуть варіюватися залежно від регіону, проте загалом перелік залишається стандартним.

Що не є самобудом в Україні?

Не всі будови, які зводяться без дозволів, вважаються самовільними спорудами. Згідно зі статтею 17 Закону України про містобудівну діяльність, не є самобудом таке:

• Будівлі, зведені в рамках дачного або городнього будівництва, якщо вони відповідають нормам.
• Тимчасові споруди, які не потребують проведення капітальних будівельних робіт.

Якщо ваші будови відповідають цим критеріям, то вони можуть не підлягати узаконенню самочинної споруди як самовільні споруди.

Чим загрожує неузаконений самобуд?

Незаконна споруда може спричинити кілька неприємних юридичних наслідків. Серед основних ризиків можна виділити:

• Штрафи та адміністративні санкції. Законодавством України передбачено штрафи за будівництво без дозволу. У разі, якщо будівництво відбувається без повідомлення органу місцевого самоврядування, штраф може досягати від 250 до 350 НМДГ (що становить близько 4 250 – 5 950 грн). Якщо будівельні роботи ведуться без проєктної документації, штрафи можуть бути ще вищими. (Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 2015 року).
• Знесення самовільної споруди. У разі якщо самобуд порушує будівельні норми і правила або створює загрозу безпеці, орган місцевого самоврядування може ухвалити рішення про примусове знесення такої споруди за рахунок власника. Це може спричинити великі фінансові витрати для власника самовільної споруди.
• Обмеження прав власності. Поки самобуд не узаконений, власнику не вдасться зареєструвати на нього право власності на самобуд. Це значно ускладнює розпорядження об’єктом (продаж, оренда тощо), а також підключення до комунальних мереж.

Способи узаконити самовільне будівництво в Україні

В Україні існують два способи легалізації самовільних будівель: позасудовий і судовий.

Позасудовий спосіб

Цей спосіб підходить у разі, якщо самовільне будівництво було зведено на земельній ділянці, яку надалі було правильно оформлено у власність або оренду, а також якщо будівництво відповідає будівельним нормам і правилам. Позасудовий порядок узаконення самовільних будівель включає кілька етапів:

• Отримання будівельного паспорта. Для того щоб узаконити самобуд, необхідно отримати будівельний паспорт на земельну ділянку, в якому зазначаються основні параметри об’єкта, такі як тип і призначення будівництва.
• Підготовка декларації про готовність об’єкта до експлуатації. Після завершення будівельних робіт власнику потрібно подати декларацію про готовність об’єкта. Після її подачі органи місцевого самоврядування повинні протягом 10 робочих днів провести перевірку і затвердити введення в експлуатацію самобуду.
• Повідомлення про закінчення робіт. У разі, якщо ви хочете узаконити самобуд приватного будинку, вам також потрібно повідомити органи місцевого самоврядування про завершення будівництва.

Судовий спосіб

Якщо позасудовий спосіб неможливий, наприклад, через відсутність необхідних документів або значні порушення будівельних норм, то необхідно звернутися до суду. У цьому разі судовий орган може визнати право власності на самовільно збудовану споруду. Для цього потрібно довести, що споруда була зведена в сумлінних цілях, без зловмисного порушення норм.

Які складнощі можуть виникнути?

У процесі узаконення самовільного будівництва можуть виникнути такі труднощі:

• Відсутність прав на земельну ділянку: Якщо земля не перебуває у власності або оренді, узаконити споруду буде неможливо.
• Порушення будівельних норм: Істотні відхилення від будівельних норм можуть призвести до відмови в легалізації та необхідності знесення об’єкта.
• Бюрократичні перешкоди: Збір та оформлення необхідних документів можуть зайняти значний час і вимагати спеціальних знань.

Чому варто вибрати нас

Наші фахівці в галузі земельного права допоможуть вам пройти весь процес узаконення самобуду, починаючи від підготовки документів і закінчуючи захистом ваших інтересів у суді, якщо це буде потрібно. Ми забезпечуємо комплексний підхід та індивідуальну роботу з кожним клієнтом.

Звернувшись до нас, ви отримаєте професійну допомогу від досвідчених адвокатів із земельного права та фахівця зі спорів про право власності. Ми гарантуємо, що ваші інтереси будуть захищені на всіх етапах легалізації самовільної споруди.

Узаконення самобуду в Україні – процес складний, але цілком можливий за умови дотримання всіх необхідних процедур і вимог. Порядок подачі та необхідні документи можуть варіюватися залежно від регіону, проте загалом перелік залишається стандартним.