Які податки потрібно платити під час купівлі та продажу нерухомості у 2026 році?
Купівля та продаж нерухомості завжди пов’язані з певними податковими зобов’язаннями. У 2026 році українські громадяни, юридичні особи, а також іноземці та особи з подвійним громадянством, які купують і продають нерухомість, повинні дотримуватися нових правил оподаткування. Особливо важливо враховувати зміни, пов’язані з податковим статусом та в’їздом до України, адже вони впливають на розмір податків та оформлення угоди.
Які податки доведеться заплатити під час купівлі нерухомості?
Під час купівлі нерухомості в Україні у 2026 році покупець зобов’язаний сплатити кілька видів податків. Для фізичних осіб збір до Пенсійного фонду на придбання житлових будинків і квартир становить 1% від вартості об’єкта. Для юридичних осіб, які купують нерухомість у комерційних структур, застосовується ПДВ 20%, якщо об’єкт не підпадає під пільгові умови, наприклад, для нерухомості, яка не використовується в комерційних цілях.
Якщо покупець придбаває будинок разом із земельною ділянкою, податок на землю нараховується окремо і зазвичай становить 3% від вартості, залежно від площі та цільового призначення ділянки.
Особливу увагу варто приділити особам із подвійним громадянством. Для них важливо підтвердити місце проживання в Україні та податковий статус. Додатково може знадобитися декларування джерел коштів, особливо якщо вони перебувають за кордоном, щоб уникнути подвійного оподаткування та додаткових штрафів.
Який податок потрібно платити під час продажу нерухомості?
Продавець нерухомості також зобов’язаний сплатити податкові зобов’язання. Фізичні особи, які продають житлові будинки чи земельні ділянки, сплачують податок у розмірі 5% ПДФО + 1,5% військовий збір, якщо нерухомість перебувала у власності менше трьох років. Якщо об’єкт знаходився у власності понад три роки і це перший продаж у році, податок не застосовується, що є важливим моментом для багатьох власників.
Для продажу земельних ділянок податок також становить 5% ПДФО + 1,5% військовий збір, проте якщо земля використовувалася у господарській діяльності або здавалася в оренду, ставка може бути вищою. У випадку продажу будинку разом із землею сукупний податок також становить 5% ПДФО + 1,5% військовий збір, з урахуванням періоду володіння об’єктом.
Продавці комерційної нерухомості сплачують податок на прибуток 18%, із додатковими умовами для юридичних осіб, які ведуть бізнес. Особам із подвійним громадянством слід пам’ятати, що додатково можуть застосовуватися податкові правила країни другого громадянства, а також вимога підтвердження джерел коштів.
Які зміни очікуються в податках на нерухомість у 2026 році?
У 2026 році очікується посилення контролю за операціями з нерухомістю. Податкові органи будуть більш ретельно перевіряти ринкову вартість об’єктів та походження коштів. Особливо це стосується іноземців і осіб із подвійним громадянством, яким доведеться подавати додаткову документацію та підтвердження джерел фінансування.
Також передбачене можливе підвищення ставок податку на комерційну нерухомість, що дозволить збільшити надходження до бюджету та регулювати ринок. Нові правила придбання земельних ділянок можуть вимагати більш суворого дотримання процедур декларування і податкового обліку.
Чому варто обрати нас
Компанія Justice надає юридичну допомогу та консультації з питань оподаткування, а також допомагає в розробці оптимальних схем оподаткування при купівлі та продажу нерухомості. Наші досвідчені адвокати з податкового права забезпечать вам професійну підтримку в складних ситуаціях з оподаткуванням, допомагаючи уникнути помилок, які можуть призвести до зайвих витрат.
Податки під час купівлі та продажу нерухомості в Україні у 2026 році залишаються актуальною темою для громадян і юридичних осіб. Важливо розуміти, які податки необхідно сплатити, а також бути готовим до змін у податковій системі. Ми наполегливо рекомендуємо проконсультуватися з кваліфікованим адвокатом з податкового права, щоб уникнути податкових ризиків і максимально ефективно вирішити ваші питання з нерухомістю. Для детальної консультації та правової допомоги ви завжди можете звернутися до юридичної компанії Justice.
