Що краще: подарувати чи заповісти нерухомість?
Вирішуючи питання передання нерухомості своїм спадкоємцям, багато хто стикається з дилемою: що краще – оформити дарчу або заповіт? Обидва способи мають свої особливості, переваги та недоліки. Як юрист, що стикається з цим питанням не один раз, я поділюся своїм досвідом і розгляну всі аспекти, пов’язані з цими двома варіантами передачі майна в Україні. Ми обговоримо вартість оформлення дарчої та заповіту, процес вступу в спадщину, можливість оскарження документів та інші важливі моменти.
Вартість оформлення дарчої
Перше, що необхідно враховувати при вирішенні питання про дарування нерухомості, це вартість оформлення дарчої. В Україні процес оформлення дарчої на квартиру або іншу нерухомість включає кілька етапів і витрат:
- Нотаріальні послуги: Нотаріус перевіряє документи, засвідчує договір дарування і реєструє його в реєстрі. Вартість нотаріальних послуг може варіюватися, але в середньому становить близько 1-2% від вартості нерухомості.
- Державне мито: За реєстрацію права власності на нерухомість стягується державне мито, розмір якого залежить від типу і вартості майна.
- Оцінка нерухомості: Для оформлення дарчої потрібно провести оцінку нерухомості, вартість якої також варіюється, але в середньому становить близько 1000-3000 гривень.
Таким чином, якщо розглядати питання скільки коштує оформити дарчу на квартиру, то загальна сума може скласти кілька тисяч гривень.
Вартість оформлення заповіту
Оформлення заповіту в Україні також пов’язане з певними витратами:
- Нотаріальні послуги: Нотаріус складає і засвідчує заповіт. Середня вартість нотаріальних послуг зі складання заповіту становить близько 500-2000 гривень.
- Додаткові витрати: У деяких випадках можуть знадобитися додаткові документи або послуги, наприклад, медичний висновок про дієздатність заповідача.
Звідси на питання скільки коштує заповіт в Україні можна відповісти, що це дещо менше, ніж оформлення дарчої, але також залежить від конкретних обставин.
Процес вступу у спадщину за заповітом
Процес вступу в спадщину за заповітом в Україні включає кілька ключових етапів:
- Звернення до нотаріуса: Спадкоємець повинен звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини протягом шести місяців з дня смерті заповідача.
- Надання документів: Спадкоємець повинен надати нотаріусу заповіт, свідоцтво про смерть заповідача, документи, що підтверджують родинні зв’язки, і документи на нерухомість.
- Реєстрація спадщини: Після перевірки всіх документів нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину, яке потім реєструється в реєстрі нерухомості.
Важливо зазначити, що процес може зайняти кілька місяців, залежно від складності справи і наявності всіх необхідних документів.
Чи можна оскаржити заповіт?
Заповіт можна оскаржити в суді, якщо є підстави вважати, що його було складено з порушеннями. Підставами для оскарження можуть бути:
- Недієздатність заповідача: Якщо на момент складання заповіту заповідач був недієздатний, його заповіт можна визнати недійсним.
- Примус: Якщо заповіт було складено під тиском або погрозою.
- Порушення форми: Якщо заповіт не відповідає встановленій законом формі.
Процес оскарження заповіту може бути тривалим і складним, що вимагає надання переконливих доказів.
Чи можна оскаржити дарчу?
Дарчу також можна оскаржити, хоча це зробити складніше, ніж оскаржити заповіт. Підстави для оскарження дарчої можуть включати:
- Примус: Якщо договір дарування був укладений під тиском або погрозою.
- Недієздатність дарувальника: Якщо на момент укладення договору дарувальник був недієздатний.
- Помилка: Якщо дарувальник помилково уклав договір, не усвідомлюючи його суті.
Як правило, оскарження дарчої вимагає судового розгляду і надання істотних доказів.
Порівняння: що дешевше – дарча чи заповіт?
Порівнюючи вартість оформлення дарчої та заповіту, можна помітити, що оформлення заповіту в середньому обходиться дешевше, ніж дарча. Оформлення заповіту потребує менше нотаріальних послуг і державних зборів. Проте слід враховувати, що вступ у спадщину за заповітом пов’язаний з додатковими витратами і тимчасовими затримками.
Плюси і мінуси дарчої
Плюси дарчої:
- Негайний перехід права власності: Нерухомість переходить до нового власника відразу після оформлення дарчої.
- Складність оскарження: Дарчу складніше оскаржити в суді порівняно із заповітом.
Мінуси дарчої:
- Висока вартість оформлення: Оформлення дарчої обходиться дорожче, ніж заповіту.
- Незворотність: Після оформлення дарчої повернути майно вже неможливо.
Плюси і мінуси заповіту
Плюси заповіту:
- Низька вартість оформлення: Оформлення заповіту дешевше, ніж дарчої.
- Гнучкість: Заповіт можна змінити або скасувати в будь-який час.
Мінуси заповіту:
- Процес вступу в спадок: Вступ у спадок за заповітом вимагає часу і додаткових витрат.
- Можливість оскарження: Заповіт можна оскаржити в суді, якщо є підстави вважати, що його було складено з порушеннями.
Особливості оформлення дарчої та заповіту в Україні
Оформлення дарчої та заповіту в Україні має свої особливості, які необхідно враховувати:
- Нотаріальні послуги: Обидва документи вимагають нотаріального посвідчення, що тягне за собою певні витрати.
- Документи: Для оформлення дарчої та заповіту необхідно надати низку документів, включно з паспортами сторін, документами на нерухомість та іншими.
- Правові наслідки: Дарча веде до негайного переходу права власності, тоді як заповіт набуває чинності тільки після смерті заповідача.
На закінчення, рішення про те, що краще – подарувати чи заповісти нерухомість, залежить від конкретних обставин і цілей. Оформлення дарчої забезпечує негайний перехід права власності, але пов’язане з більш високими витратами і неможливістю скасування. Заповіт обходиться дешевше і дає змогу зберегти контроль над майном до кінця життя, але його можна оскаржити і він потребує часу для вступу в спадок.
Отже, під час вибору між дарчою і заповітом важливо враховувати всі аспекти, включно з вартістю оформлення, правовими наслідками і можливістю оскарження. Сподіваюся, що ця стаття допоможе вам ухвалити зважене рішення в питанні передання нерухомості в Україні.