Що краще: подарувати чи заповісти нерухомість?

Вирішуючи питання передання нерухомості своїм спадкоємцям, багато хто стикається з дилемою: що краще – оформити дарчу або заповіт? Обидва способи мають свої особливості, переваги та недоліки. Як юрист, що стикається з цим питанням не один раз, я поділюся своїм досвідом і розгляну всі аспекти, пов’язані з цими двома варіантами передачі майна в Україні. Ми обговоримо вартість оформлення дарчої та заповіту, процес вступу в спадщину, можливість оскарження документів та інші важливі моменти.

Вартість оформлення дарчої

Перше, що необхідно враховувати при вирішенні питання про дарування нерухомості, це вартість оформлення дарчої. В Україні процес оформлення дарчої на квартиру або іншу нерухомість включає кілька етапів і витрат:

  • Нотаріальні послуги: Нотаріус перевіряє документи, засвідчує договір дарування і реєструє його в реєстрі. Вартість нотаріальних послуг може варіюватися, але в середньому становить близько 1-2% від вартості нерухомості.
  • Державне мито: За реєстрацію права власності на нерухомість стягується державне мито, розмір якого залежить від типу і вартості майна.
  • Оцінка нерухомості: Для оформлення дарчої потрібно провести оцінку нерухомості, вартість якої також варіюється, але в середньому становить близько 1000-3000 гривень.

Таким чином, якщо розглядати питання скільки коштує оформити дарчу на квартиру, то загальна сума може скласти кілька тисяч гривень.

Вартість оформлення заповіту

Оформлення заповіту в Україні також пов’язане з певними витратами:

  • Нотаріальні послуги: Нотаріус складає і засвідчує заповіт. Середня вартість нотаріальних послуг зі складання заповіту становить близько 500-2000 гривень.
  • Додаткові витрати: У деяких випадках можуть знадобитися додаткові документи або послуги, наприклад, медичний висновок про дієздатність заповідача.

Звідси на питання скільки коштує заповіт в Україні можна відповісти, що це дещо менше, ніж оформлення дарчої, але також залежить від конкретних обставин.

Процес вступу у спадщину за заповітом

Процес вступу в спадщину за заповітом в Україні включає кілька ключових етапів:

  • Звернення до нотаріуса: Спадкоємець повинен звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини протягом шести місяців з дня смерті заповідача.
  • Надання документів: Спадкоємець повинен надати нотаріусу заповіт, свідоцтво про смерть заповідача, документи, що підтверджують родинні зв’язки, і документи на нерухомість.
  • Реєстрація спадщини: Після перевірки всіх документів нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину, яке потім реєструється в реєстрі нерухомості.

Важливо зазначити, що процес може зайняти кілька місяців, залежно від складності справи і наявності всіх необхідних документів.

Чи можна оскаржити заповіт?

Заповіт можна оскаржити в суді, якщо є підстави вважати, що його було складено з порушеннями. Підставами для оскарження можуть бути:

  • Недієздатність заповідача: Якщо на момент складання заповіту заповідач був недієздатний, його заповіт можна визнати недійсним.
  • Примус: Якщо заповіт було складено під тиском або погрозою.
  • Порушення форми: Якщо заповіт не відповідає встановленій законом формі.

Процес оскарження заповіту може бути тривалим і складним, що вимагає надання переконливих доказів.

Чи можна оскаржити заповіт?

Чи можна оскаржити дарчу?

Дарчу також можна оскаржити, хоча це зробити складніше, ніж оскаржити заповіт. Підстави для оскарження дарчої можуть включати:

  • Примус: Якщо договір дарування був укладений під тиском або погрозою.
  • Недієздатність дарувальника: Якщо на момент укладення договору дарувальник був недієздатний.
  • Помилка: Якщо дарувальник помилково уклав договір, не усвідомлюючи його суті.

Як правило, оскарження дарчої вимагає судового розгляду і надання істотних доказів.

Порівняння: що дешевше – дарча чи заповіт?

Порівнюючи вартість оформлення дарчої та заповіту, можна помітити, що оформлення заповіту в середньому обходиться дешевше, ніж дарча. Оформлення заповіту потребує менше нотаріальних послуг і державних зборів. Проте слід враховувати, що вступ у спадщину за заповітом пов’язаний з додатковими витратами і тимчасовими затримками.

Плюси і мінуси дарчої

Плюси дарчої:

  • Негайний перехід права власності: Нерухомість переходить до нового власника відразу після оформлення дарчої.
  • Складність оскарження: Дарчу складніше оскаржити в суді порівняно із заповітом.

Мінуси дарчої:

  • Висока вартість оформлення: Оформлення дарчої обходиться дорожче, ніж заповіту.
  • Незворотність: Після оформлення дарчої повернути майно вже неможливо.

Плюси і мінуси заповіту

Плюси заповіту:

  • Низька вартість оформлення: Оформлення заповіту дешевше, ніж дарчої.
  • Гнучкість: Заповіт можна змінити або скасувати в будь-який час.

Мінуси заповіту:

  • Процес вступу в спадок: Вступ у спадок за заповітом вимагає часу і додаткових витрат.
  • Можливість оскарження: Заповіт можна оскаржити в суді, якщо є підстави вважати, що його було складено з порушеннями.

Особливості оформлення дарчої та заповіту в Україні

Оформлення дарчої та заповіту в Україні має свої особливості, які необхідно враховувати:

  • Нотаріальні послуги: Обидва документи вимагають нотаріального посвідчення, що тягне за собою певні витрати.
  • Документи: Для оформлення дарчої та заповіту необхідно надати низку документів, включно з паспортами сторін, документами на нерухомість та іншими.
  • Правові наслідки: Дарча веде до негайного переходу права власності, тоді як заповіт набуває чинності тільки після смерті заповідача.

На закінчення, рішення про те, що краще – подарувати чи заповісти нерухомість, залежить від конкретних обставин і цілей. Оформлення дарчої забезпечує негайний перехід права власності, але пов’язане з більш високими витратами і неможливістю скасування. Заповіт обходиться дешевше і дає змогу зберегти контроль над майном до кінця життя, але його можна оскаржити і він потребує часу для вступу в спадок.

Отже, під час вибору між дарчою і заповітом важливо враховувати всі аспекти, включно з вартістю оформлення, правовими наслідками і можливістю оскарження. Сподіваюся, що ця стаття допоможе вам ухвалити зважене рішення в питанні передання нерухомості в Україні.

Остались вопросы? Спросите нашего эксперта
Пихтін Клим justice

Пихтін Клим

Адвокат
12+ років
Досвід у сфері права
390+
Проведені консультації
(за 2022-24 рр.)
310+
Виграних судових справ
(за 2020-24 рр.)

Доступна українська версія сайту

Перейти на українську версію